Whistbakken
Nødvendig vedlikehold og oppgradering av eksisterende fritidsbolig, samt ombygging av stabbur på Nesodden. Tak og vinduer skiftes ut, bad utvides for bedre funksjonalitet, og det oppføres et tilbygg mot sør. Tiltakene holder seg innenfor reguleringsplanens 10 % BYA og maks 150 m² BRA.
Søknaden omfatter to tiltak på eiendommen i Whistbakken på Nesodden. Hovedtiltaket er en nødvendig oppgradering av eksisterende fritidsbolig: tak og vinduer skiftes ut som ledd i ordinært vedlikehold av hytta. I forbindelse med at taket likevel skal byttes, benyttes anledningen til å oppføre et tilbygg mot sør på 18,3 m² BYA, samt en utvidelse av badet for å gjøre det mer funksjonelt. Det andre tiltaket gjelder ombygging og rehabilitering av eksisterende stabbur, med en mindre utvidelse på 12,2 m² BYA.
Eiendommen ligger innenfor områderegulering Solbergskogen (planID 20130178), formål LS – areal for spredt fritidsbebyggelse. Begge tiltakene viderefører eksisterende karakter og materialbruk på eiendommen.
Nøkkeltall
2 394,1m²
Tomteareal
10%
Maks tillatt BYA
147,9m²
Eksisterende BYA
178,4m²
Ny BYA
7,5%
BYA av tomt (ny)
18,3m²
Tilbygg fritidsbolig
12,2m²
Ombygging stabbur
141,7m²
Ny BRA totalt
Situasjonskart og utomhusplan
Plassering av tiltakene og uteoppholdsarealer på eiendommen. Klikk for å forstørre.
Tilbygg til fritidsbolig
Tiltaket er først og fremst en nødvendig oppgradering av eksisterende fritidsbolig. Tak og vinduer skiftes ut som ordinært vedlikehold av hytta. Badet bygges ut for å gjøre det mer funksjonelt, og siden taket likevel skal byttes, benyttes anledningen til å oppføre et tilbygg mot sør. Den korteste takflaten forlenges til samme lengde som den motsatte takflaten, og mønet beholdes på samme plassering. Takvinkelen endres fra 15° til 13°, og gesims- og mønehøyden økes noe for å oppnå bedre romhøyder. Fasaderytme, materialbruk og uttrykk videreføres fra eksisterende bygning.
Tegninger – ny situasjon
As built – eksisterende fritidsbolig
Ombygging og rehabilitering av stabbur
Eksisterende stabbur senkes noe ned mot terreng for bedre å kunne utnytte arealet under konstruksjonen. Gesimshøyden senkes til 3,0 m og mønehøyden økes til 4,5 m, slik at bygget tilpasses gjeldende reguleringsbestemmelser. Stabburet utvides litt på hver side, men hovedsakelig i bredderetning, for bedre plassutnyttelse, og det etableres en liten hems. Eksisterende uttrykk og karakter videreføres i størst mulig grad.
Tegninger – ny situasjon
As built – eksisterende stabbur
Faglige avklaringer
Tiltakene vurderes som godt tilpasset rammene i områderegulering Solbergskogen.
Dokumenter
Alle vedlegg fra byggesaken er tilgjengelige som PDF nedenfor.
B1 – Dispensasjoner
Søknad om dispensasjon med begrunnelse
D – Kart
Situasjonsplan og utomhusplan
E – Tegninger fritidsbolig
As built og nye tegninger – plan, snitt og fasader
E – Tegninger stabbur
As built og nye tegninger for ombygging av stabbur
F1 – Redegjørelse
Følgebrev og beskrivelse av tiltakene
F2 – Arealberegninger
BYA, BRA og MUA for eksisterende og ny situasjon
G – Reguleringsbestemmelser
Områderegulering Solbergskogen, planID 20130178
Q1 – Grunnboksutskrift
Grunnboksutskrift for eiendommen
Q2 – DOK-analyse
Det offentlige kartgrunnlaget – analyse
Q3 – Avstandserklæring
Signert avstandserklæring – tilbygg bad inntil eiendomsgrense
Spørsmål om prosjektet?
Eventuelle merknader til nabovarselet sendes innen merknadsfristen. Ta gjerne kontakt for nærmere informasjon om tiltakene.
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss