Nabovarsling

Skiferlia

Ny frittstående garasje delvis nedgravd i terrenget, med torvtak som forlengelse av hagen og fasader i naturstein.

1352 Kolsås, Bærum

Søknad 2026

Nabovarsling

3D-visualisering av ny garasje i Skiferlia

Tiltaket gjelder eiendommen Skiferlia på Kolsås (gnr./bnr. 91/84), et etablert boligområde regulert til boligbebyggelse gjennom reguleringsplan for Løken (plannr. 1957074). Eksisterende enebolig videreføres uendret med én boenhet. Det søkes i hovedsak om tre tiltak:

1
Opprettelse av frittstående garasje
Ny garasje delvis nedgravd i terrenget, med torvtak og fasader i naturstein. Port og detaljer i mørkbeiset tre.
2
Terrengendringer
Tilpasning av terreng rundt ny garasje og langs privat vei – nedgraving, oppfylling og ny utvendig trapp som forbinder garasje og bolig.
3
Støttemur
Eksisterende støttemur langs privat vei flyttes ca. 1,5 m inn mot boligen for å bedre veibredden, og oppføres i naturstein tilsvarende garasjen.

Garasjen plasseres sør for boligen som en forlengelse av hagen, og eksisterende uthus rives som del av tiltaket. Hele tiltaket er prosjektert med tanke på terrengtilpasning og at fasade- og murmaterialer harmonerer med eksisterende bebyggelse.

Status fra Bærum kommune

Mangelbrev – og vårt svar

Søknaden ble mottatt av Bærum kommune 29.05.2026. I mangelbrev datert 16.06.2026 ba kommunen om kompletteringer og om at garasjen skulle reduseres i tråd med kommunens praksis. Vi har nå svart ut mangelbrevet og omprosjektert til en mindre garasje (versjon 2) som imøtekommer kommunens krav.

Tydeliggjøring av hva som søkes om

Søknaden omfatter garasje, ny støttemur og terrengarbeider. Alle deltiltak er nå markert tydelig på situasjonsplan, plan og fasader.

Offisielt situasjonskart

Situasjonsplan er utarbeidet på kommunens offisielle situasjonskart med reguleringsinformasjon. Ny støttemur, trapp og sporingskurve er tegnet inn.

Reviderte tegninger

Snitt er navngitt korrekt mot plan. Trapp og mur er markert og målsatt på plan og fasader. Høyder på mur og trapp er målsatt. Fasade øst er klargjort.

Gjennomføringsplan

Gjennomføringsplan ble sendt med i den opprinnelige søknaden. Kommunen blir informert om dette i tilsvar til mangelbrevet.

Foreløpig vurdering av dispensasjon – garasjens størrelse

Kommunen signaliserer at dispensasjon for opprinnelig omsøkt garasje på 30 m² BYA ikke kan påregnes innvilget. Bærum kommune har praksis for å gi dispensasjon for garasje/carport på inntil 18 m² BYA på eiendommer som er bygd ut før gjeldende utnyttelsesbestemmelse, og der garasje ikke er oppført tidligere.

Vi har derfor utarbeidet en versjon 2 hvor garasjen er redusert til 18 m² BYA, som er mer sannsynlig å få godkjent etter kommunens praksis. Begge versjoner ligger tilgjengelig under.

Versjoner av tiltaket

Søknaden foreligger i to versjoner. Versjon 1 er opprinnelig omsøkt løsning, og versjon 2 er tilpasset kommunens praksis for dispensasjon (maks 18 m² BYA).

Versjon 1 – opprinnelig omsøkt

Frittstående garasje med plass til én bil og bod. Krever dispensasjon fra utnyttelsesgrad – kommunen signaliserer at dette ikke kan påregnes innvilget.

Nøkkeltall

30,0m²

Garasje BYA

32,0m²

Garasje BRA

22,9%

Samlet %-BYA

1,4m

Gesimshøyde over gj.snitt terreng

2,4m

Innvendig høyde

0,6m

Avstand nabogrense (91/80)

Hva søkes det om?

Frittstående garasje

Garasjen har BYA på 30 m². Det er plass til én bil på 24,3 m² BRA og en bod på 7,7 m² BRA i bakkant. Innvendig høyde 2,4 m. Garasjeport plasseres mot vest, med adkomst fra privat vei delt med naboene. Eksisterende uthus (4,5 m² + 5,4 m²) rives som del av tiltaket.

30,0 m² BYA · 32,0 m² BRA (tilleggsdel)

Bedre adkomst og ny utvendig trapp

Eksisterende støttemur langs privat vei flyttes ca. 1,5 m inn mot boligen for å gi bedre veibredde. I muren etableres en utvendig trapp som gir direkte forbindelse mellom garasje og bolig.