Bjørnelia
Bruksendring av kjelleren under garasjen til en selvstendig sekundærleilighet med egen inngang, stue, kjøkken, to soverom, bad og wc. Tiltaket skjer innenfor eksisterende bygningskropp, uten endring i BRA eller BYA.
Sekundærleilighet i kjelleren under garasjen
- Bruksendring: Kjelleren under garasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel og innredes som sekundærleilighet med stue, kjøkken, to soverom, bad og wc.
- Egen boenhet: Døren mellom kjelleren under boligen og kjelleren under garasjen fjernes, slik at leiligheten blir fysisk adskilt fra hovedboligen og får egen inngang.
- Fasadeendring: Ny dør fra soverommet ut til terreng mot nord gir rømningsvei og dagslys. Vindu i gavlveggen mot sør trekkes lenger ned, og det gjøres mindre fasadejusteringer ved balkongen i primærboligen.
- Terreng: Lave støttemurer og terrengendringer rundt boligen, i tillegg til noen trapper i uteoppholdsarealet.
- Arealer: Total BRA, MUA og BYA er uendret. Endringen består i at 72,4 m² tilleggsdel i plan 0 blir hoveddel.
Perspektiv – ny situasjon
Visualiseringen er laget med 3D-modelleringsverktøy og AI. Visualiseringene kan avvike fra faktisk utførelse. For presis utforming, mål og plassering vises det til vedlagte tegninger, som er gjeldende ved eventuelle avvik.
Tegninger – ny situasjon
Eksisterende tegninger
Sist godkjente tegninger fra 2013, sak 557/13.
Forhold som må avklares i saken
Under er problemstillingene og funnene i prosjektet som du som tiltakshaver bør være kjent med før søknaden sendes inn.
1. Separat søknad om utvidet bruk av vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og sekundærleiligheten kobles til det eksisterende anlegget. Fordi en ny boenhet innebærer utvidet bruk av tilknytningen, må det sendes en egen søknad om utvidet bruk av vann- og avløpsledningene i tillegg til byggesøknaden.
2. Fasadeendringer og terrengarbeider vurderes som unntatt søknadsplikt
Ny dør fra soverommet ut til terreng, justert vindu i gavlveggen mot sør og mindre fasadejusteringer ved balkongen i primærboligen følger boligens eksisterende fasaderytme og materialbruk. Vi vurderer derfor at bygningens karakter ikke endres, jf. pbl. § 20-5 f. Lave støttemurer, terrengendringer og trapper i uteoppholdsarealet vurderes som mindre terrengendringer under 1,5 meter, jf. SAK10 § 4-1 f. Vi mener dette er mindre terreng- og fasadeendringer som ikke utløser søknadsplikt.
3. Ferdigattest må søkes for tilbygg garasje fra 2013
Det eksisterende tilbygget med garasje fra 2013 har ikke fått ferdigattest. For at kommunen skal kunne behandle bruksendringen til sekundærleilighet, må det også søkes om ferdigattest på dette tidligere tiltaket. Dette er en forutsetning for å sikre at hele eiendommen er lovlig registrert som boenhet.
Faglige avklaringer
Sentrale tema fra redegjørelsen som dokumenterer at tiltaket er forsvarlig og i tråd med gjeldende rammer.
Nøkkeltall
72,4m²
Bruksendret areal
1
Nye boenheter
2
Soverom i leiligheten
2,4m
Romhøyde kjeller
563,6m²
MUA på terreng
450m²
Krav til MUA
3
Biloppstillingsplasser
0m²
Endring i BRA og BYA
Situasjonskart og utomhusplan
Tiltakets plassering på eiendommen. Klikk for å forstørre.
Dokumenter
Vedlegg fra byggesaken er tilgjengelige som PDF nedenfor.
Spørsmål om prosjektet?
Ta gjerne kontakt for nærmere informasjon om tiltaket eller status i byggesaken.
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss