Alværnveien
Ny garasje og fasadeendringer – 2026
Om prosjektet
På vegne av tiltakshaver søkes det om oppføring av ny garasje til eksisterende enebolig på Alværnveien, Nesodden. Eksisterende terrasse i 2. etasje utvides slik at den føres over taket på den nye garasjen og gir en sammenhengende uteoppholdsflate med direkte adkomst fra boligen.
Søknaden omfatter også godkjenning av eksisterende sportsbod, omdisponering av integrert garasje til bod, og enkelte fasadeendringer hvor vinduer erstattes av balkongdører og avvik mellom godkjente tegninger fra 1995 og faktisk utførelse formaliseres. Tiltaket er i samsvar med reguleringsplanen «Vestfjordtomtene» og Nesodden kommunes kommuneplan 2022–2046.
Hva søkes det om?
1. Ny garasje med terrasse over
Frittstående garasje med BYA 49,0 m² og BRA 44,5 m², utført i steinfasade for tydelig skille mellom eksisterende og nytt. Plasseres 1,2 m fra boligen. Eksisterende terrasse i 2. etasje utvides over taket og gir direkte adkomst fra boligens andre etasje.
2. Godkjenning av eksisterende sportsbod
Sportsbod på 4,9 m² på boligens sørfasade, etablert før nåværende tiltakshaver overtok eiendommen, søkes formelt godkjent som tilbygg.
3. Fasadeendringer og opprydding
Integrert garasje omdisponeres til bod – garasjeport erstattes av ytterdør. Vinduer på øst- og vestfasaden i 2. etasje erstattes av balkongdører. Avvik mellom godkjente tegninger fra 1995 og faktisk utførelse innarbeides slik at godkjente tegninger samsvarer med dagens situasjon.
Situasjonskart
Tegninger
Nøkkeltall
Tomteareal
949,1 m²
Maks tillatt BYA
15 %
Maks BYA i m²
142,4 m²
Faktisk BYA
159,8 m²
Utnyttelse
16,8 %
Ny garasje (BYA)
49,0 m²
Total BRA
279,5 m²
Total MUA
571 m²
Faglige avklaringer
Sentrale tema fra redegjørelsen (vedlegg F1), arealberegningene (vedlegg F2) og dispensasjonen (vedlegg B1) er oppsummert under.
Avklaringer fra tiltakshaver
1. Signerte avstandserklæringer fra naboer
Innhente signatur fra naboene 30/57 og 30/471 på avstandserklæringene som ligger vedlagt (vedlegg Q3). Erklæringene gjelder plassering av ny garasje og sportsbod nærmere nabogrense enn 4 meter.
2. Ønsker tiltakshaver å bruksendre bod til soverom?
Om ønskelig kan det inkluderes i søknaden å bruksendre boden til høyre for inngangspartiet til soverom. Boden har allerede etablert to vinduer, og kommunen kan vurdere dette som tilstrekkelig med dagslys for et soverom selv om det oppføres garasje 1,2 meter fra fasaden.
Dokumenter
Last ned vedleggene i søknaden.
F1 – Følgebrev / redegjørelse
Beskrivelse av tiltaket, estetisk redegjørelse og faglige avklaringer
F2 – Arealberegninger
BYA, BRA og MUA for eksisterende og ny situasjon
B1 – Dispensasjon
Søknad om dispensasjon fra maksimal grad av utnytting
D – Situasjonskart og utomhusplan
Situasjonsplan og utomhusplan for eiendommen
E – Tegninger (samlet sett)
Plan-, fasade- og snittegninger – eksisterende og ny
Q3 – Avstandserklæring gnr/bnr 30/57
Avstandserklæring fra nabo – klar for signatur
Q3 – Avstandserklæring gnr/bnr 30/471
Avstandserklæring fra nabo – klar for signatur
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss