Er tiltaket søknadspliktig – og hvilken type søknad?
Avklar først om tiltaket er unntatt søknad, kan søkes som tiltak uten ansvarsrett, eller krever ansvarlig søker. Feil søknadstype er den vanligste grunnen til at saken sendes i retur.
pbl § 20-1 til § 20-5
Hva sier reguleringsplanen for eiendommen?
Sjekk gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan: formål, utnyttelsesgrad, byggegrenser, etasjetall, takform og eventuelle bestemmelser om parkering og uteoppholdsareal.
Er utnyttelsesgraden (BYA/BRA) beregnet riktig?
Regn ut tillatt og eksisterende bebygd areal, inkludert biloppstillingsplasser, terrasser over 0,5 m og alle bygg på tomta. Vis regnestykket i søknaden.
TEK17 kap. 5 / H-2300
Avstand til nabogrense, vei og annen bebyggelse
Hovedregelen er 4 meter til nabogrense. Nærmere krever nabosamtykke eller dispensasjon. Sjekk også byggegrense mot vei og avstandskrav for brann.
pbl § 29-4
Er det behov for dispensasjon – og er den begrunnet?
Dispensasjon må søkes uttrykkelig og begrunnes: fordelene må være klart større enn ulempene. En generell «vi ønsker det slik»-begrunnelse blir avslått.
pbl § 19-2
Nabovarsel med riktig innhold og riktige mottakere
Alle naboer og gjenboere skal varsles, med tegninger, situasjonskart og en beskrivelse av tiltaket – inkludert eventuelle dispensasjoner. Merknadsfristen er minst 14 dager.
pbl § 21-3
Situasjonsplan på oppdatert kartgrunnlag
Tiltaket skal tegnes inn målsatt på et offisielt situasjonskart, med avstander til nabogrenser, adkomst, parkering og eksisterende bygg.
Fullstendige og målsatte tegninger
Plan, snitt og alle fasader i målestokk, både eksisterende og ny situasjon. Manglende snitt eller fasader er en klassisk mangel som gir forsinkelse.
Krav til rom for varig opphold
Ved bruksendring og nye boenheter: takhøyde, dagslys, utsyn, rømningsvei, radon, fukt og lyd må dokumenteres – ikke bare beskrives.
TEK17 kap. 12 og 13
Brannsikkerhet og avstand mellom byggverk
Under 8 meter mellom bygg utløser krav til brannskille. Nye boenheter krever branncellebegrensning og to uavhengige rømningsveier.
TEK17 kap. 11
Vann, avløp og overvann
Kommunen vil se hvordan tiltaket kobles til VA-anlegg, om kapasiteten holder, og hvordan overvann håndteres på egen grunn. Egen VA-søknad kan være nødvendig.
Adkomst, parkering og uteoppholdsareal
Sikker adkomst fra offentlig vei (ofte med avkjørselstillatelse), riktig antall parkeringsplasser og nok egnet uteoppholdsareal per boenhet.
pbl § 27-4
Vil du ha sjekklisten på e-post? Skriv inn adressen din, så sender vi PDF-en med én gang.
Usikker på ett av punktene? Ring oss på 47 60 30 03