Sjølies vei, Nesodden

Eiendommen ligger i et etablert og grønt villaområde preget av variert bebyggelse, med en eldre enebolig fra 1939, en garasje og flere mindre uthus/boder. Tomten er godt opparbeidet med store løvtrær, frukttrær, busker og enkle grusstier, og Tegnebua fikk i oppdrag å dele eiendommen i en resteiendom med eksisterende bolig og en ny, selvstendig boligtomt.

Delingen ble løst ved at eiendommens naturlige skille mellom en «nedre» hage som ikke hadde vært i bruk på flere år og en «øvre» del med eksisterende bebyggelse ble lagt til grunn for den nye eiendomsgrensen. Resteiendommen fikk et areal på 1018 kvm, mens den nye tomten ble på 840 kvm. Siden resteiendommen etter delingen fikk 831 kvm avsatt til boligbebyggelse – noe under reguleringsplanens krav om minimum 900 kvm avsatt til boligformål – søkte og fikk vi godkjent dispensasjon fra denne bestemmelsen. Begge parseller ble vist å kunne bebygges innenfor gjeldende utnyttelsesgrad på 19 % BYA, med biloppstillingsplasser, snuareal og garasje på egen grunn, og med avstand til nabogrenser og mellom byggene godt innenfor kravene.

Tomtens flate og lite kuperte terreng gjorde delingen enkel å gjennomføre uten store terrenginngrep eller sprengningsarbeid. Begge parseller får uteoppholdsarealer godt over minstekravet på 300 kvm MUA per tomt, og eksisterende trær og vegetasjon kunne i stor grad bevares. Begge tomtene benytter samme eksisterende avkjørsel, og vann- og avløpskapasiteten i området er god nok til å ta imot ytterligere en boenhet uten kapasitetsproblemer.

Tegnebuas leveranse omfattet komplett situasjons- og delingsplan, kart over bebyggelsesområde og mulig fremtidig bebyggelse, utomhusplan med arealberegning av uteoppholdsareal, samt overvanns-, avkjørsels- og VA-plan. I tillegg utarbeidet vi redegjørelse og dispensasjonssøknad, notat om grunnforhold, og arealberegninger for eksisterende og ny situasjon. Grunnforholdene ble vurdert som stabile uten fare for kvikkleire, eiendommen ligger i lav radonfaresone og i støysone «hvit», og det er ikke registrert kulturminner eller Sefrak-bygninger på eiendommen.