Nedre Liavei, Holmestrand
En eldre boligeiendom på nesten 2 000 m² ble delt i to like store parseller, med grundig dokumentasjon av utnyttelsesgrad etter eldre regelverk for å underbygge at delingen lå godt innenfor reguleringsplanens rammer.
Kategori
Tomtedelinger
Område
Holmestrand
År
1969
Vår leveranse
Eiendommen hadde et netto areal på 1 964,2 m² med en eldre enebolig og garasje, og lå i et etablert boligområde regulert til åpen, villamessig bebyggelse. Tegnebua utarbeidet en redegjørelse som viste at tomten enkelt kunne deles i to selvstendige parseller på ca. 982 m² hver, uten at det ble en uforholdsmessig tett situasjon.
En sentral del av arbeidet var å beregne utnyttelsesgrad etter det regelverket som gjaldt da reguleringsplanen ble vedtatt (byggeforskriften av 1969 og NS 848), fordi eldre planer skal forstås etter datidens målemetoder. Beregningen viste en utnyttelsesgrad på kun 0,06, godt under planens maksimum på 0,1 – et sentralt argument for at fradelingen var forsvarlig.
Tegnebua leverte deleplan, mulighetsstudie for bebyggelse på den nye parsellen, utomhusplan, avkjøringsplan og VA-plan, samt nødvendig dokumentasjon for matrikulering, som samlet grunnlag for søknad om fradeling til kommunen.