Hennumveien, Tranby
En eiendom med eksisterende tomannsbolig ble delt i to boligtomter, med en ny enebolig planlagt på den fradelte tomten – noe som krevde dispensasjon fra byggegrensen mot et nærliggende vassdrag.
Kategori
Tomtedelinger
Område
Tranby
Før og etter
Etter
Vår leveranse
Eiendommen har et samlet areal på ca. 1 224 m² og huser i dag en tomannsbolig, en garasje og en hagestue/uthus. Langs eiendommens nord-/vestside renner en mindre bekk registrert som vassdrag i kommunens kartgrunnlag. Formålet med tiltaket er å fradele en ny boligtomt på ca. 594 m² og oppføre en ny frittliggende enebolig der, mens den eksisterende tomannsboligen beholdes på en gjenværende tomt på ca. 630 m².
Den nye boligen er en to-etasjers bolig med saltak, med gesimshøyde ca. 5,8 m og mønehøyde ca. 7,5 m, og et bruksareal på ca. 106 m² fordelt på hovedetasje og andre etasje. Eksisterende garasje og uthus rives for å gi plass til ny bebyggelse og parkering innenfor kravet til tomteutnyttelse.
Både ny og gjenværende tomt oppfyller kommuneplanens krav til tomteutnyttelse (maks 25 % BYA), uteoppholdsareal og støy, og begge tomter benytter eksisterende avkjøring og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det eneste forholdet som krever dispensasjon, er avstanden fra ny bolig til vassdraget: planlagt bebyggelse vil ligge ca. 9 meter fra bekken, mot kommuneplanens byggegrense på 20 meter. Det ble derfor søkt om dispensasjon fra denne bestemmelsen som en avklaring før selve delingssøknaden utarbeides.
Vår leveranse omfattet redegjørelse og dispensasjonssøknad, samt fullt tegningssett for den nye boligen med plan, snitt og fasader.