Gamle Alværnvei, Bjørnemyr

Eiendommen Gamle Alværnvei 65 på Bjørnemyr, på totalt 2 274,3 kvm, er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan «Vestfjordtomtene – søndre del» (plan-id 111), område B4, med 20 %-BYA. Prosjektet omfatter både søknad om tomtedeling og søknad om ny enebolig på eiendommen.

Tomtedelingen deler eiendommen i Parsell A (resttomt, 1 374 kvm) og Parsell B (fradelt tomt, 900,3 kvm) – begge godt over minstekravet til tomtestørrelse i planen. Parsell A har fått rammetillatelse til ny enebolig (Wide-modellen fra ABChus), som erstatter en kondemnabel fritidsbolig på 31 kvm BRA som rives. Det legges opp til at det på sikt også søkes om en selvstendig bolig på Parsell B, som har et naturlig skrående terreng godt egnet for bebyggelse. Begge parseller er vist med tilfredsstillende parkerings-, snu- og uteoppholdsarealer (over 300 kvm MUA per parsell) og benytter samme, eksisterende avkjøring fra Gamle Alværnvei.

Tiltaket er avhengig av midlertidig dispensasjon fra reguleringsbestemmelse 1.2.1 «Vei», som stiller krav om at fortau langs Orreholtet og Lindemannsvei skal være opparbeidet før utbygging i områdene B1 og B4. Dispensasjonssøknaden viser til flere tidligere kommunale vedtak i planområdet med tilsvarende midlertidig dispensasjon (blant annet vedtak 384/18 og 462/19), samt til Høyesteretts avgjørelse i Mortensrud-saken (HR-2021-953-A) om adgangen til å dispensere fra rekkefølgekrav når fordelene ved tiltaket klart overstiger ulempene. Det argumenteres for at hensynet bak bestemmelsen ikke svekkes vesentlig av én ny bolig, og at midlertidig dispensasjon – eventuelt tinglyst – er en velprøvd løsning som allerede er brukt på flere tilsvarende eiendommer i planområdet.

For den nye eneboligen på Parsell A er gesimshøyden 5,7 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng, og høyeste gesimshøyde fra opprinnelig terreng er 8,66 m (kote 83,65–92,31 moh) på fasade syd – godt innenfor reguleringens krav. Boligen har pulttak og er plassert høyt på tomten for å holde terrenginngrepene små; terrengsnittene viser at eiendommen faller med om lag 1:5 fra øst mot vest, og at fyllinger/skjæringer holder seg innenfor pbl. § 4-1 f nr. 7 (minst 1 m fra nabogrense, maks 3 m høyde). Brannklasse 1, risikoklasse 4. Overvann og takvann håndteres lokalt på egen grunn med pukkstein/steinmagasin, og det er ledig kapasitet på både vann- og spillvannsnett ved tiltakets avkjørsel. Radonaktsomheten i området er moderat til høy, og det etableres radonsperre og radonbrønn i tråd med TEK17.