Birkeveien, Nesodden

Eiendommen på 1441,8 kvm ble delt i to nesten like store parseller på 720,9 kvm hver. Parsell A beholder den eksisterende eneboligen, som med garasje og øvrig bebyggelse ligger godt innenfor tillatt utnyttelsesgrad på 15 % BYA. Parsell B ble fradelt som ny, selvstendig boligtomt med mulighet for en ny enebolig på inntil 90 kvm BYA innenfor reguleringsplanens rammer.

I prosessen ble det utarbeidet flere alternative skisser for tomtedelingen, med ulike fordelinger av parsellstørrelser og plassering av ny bebyggelse, garasje og snuarealer, før endelig løsning med to likeverdige parseller ble valgt. Begge parsellene fikk beregnet uteoppholdsareal (MUA) godt over minstekravet i reguleringsplanen.

Fordi eiendommen ligger i rød støysone langs veien, var det også nødvendig å dokumentere behovet for støyskjerming, og det ble stilt krav om støygjerde langs hele tomtegrensen mot veien. Tegnebua leverte delekart, arealberegninger for BYA og MUA, mulighetsstudie for ny bebyggelse og underlag til forhåndskonferanse med kommunen.