Vestlia, Bjørnemyr

Tiltaket var et tilbygg til et rekkehus i et større borettslag, med nye arealer i kjelleretasjen og en tilhørende sportsbod. Samlet ga tiltaket om lag 32,7 kvadratmeter nytt bruksareal, fordelt på ny kjellerdel og sportsbod.

Et sentralt tema i saken var beregningen av utnyttelsesgrad for hele borettslagseiendommen, som omfatter en rekke tilleggsarealer i tillegg til selve tomten. Vi dokumenterte at reguleringsplanen fra 1981 bygger på datidens standard (NS 848), der blant annet interne fellesarealer som lekeplasser regnes med i grunnarealet – og at tiltaket dermed ikke utløste behov for dispensasjon fra utnyttelsesgraden. Etter oppdaterte beregninger, med tilleggsarealene medregnet, endte utnyttelsesgraden for eiendommen på 0,29 etter tiltaket.

Som del av saksbehandlingen leverte vi oppdatert situasjonsplan og et eget områdekart som viste borettslagets ulike tilleggsarealer, samt reviderte arealberegninger. Prosessen inkluderte dialog med kommunen om forståelsen av eldre planbestemmelser og hvordan disse skulle anvendes på dagens eiendomsstruktur.