Vestlia, Bjørnemyr

Tiltaket besto av et påbygg og en bruksendring av loftsetasjen på et rekkehus i et større borettslag. Boligen hadde fra før et loft med seksjoneringsvegg mellom boenhetene; med nytt takopplett fikk loftet tilstrekkelig høyde til å bli reelt boareal, med takvinkel og form tilsvarende eksisterende takopplett andre steder i borettslaget og nabolaget.

Samtidig ble arealene i loftet bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, slik at de kunne tas i bruk som soverom og stue. Tiltaket ga en økning i bruksareal på 16,1 kvadratmeter, og eiendommens utnyttelsesgrad etter tiltaket ble beregnet til 0,205 – godt innenfor reguleringsplanens ramme på U=0,30.

Vi vurderte etasjeantallet opp mot byggeforskriften som gjaldt da reguleringsplanen ble vedtatt i 1981, og konkluderte med at tiltaket ikke utløste behov for dispensasjon på dette punktet. Styret i borettslaget godkjente tiltaket, og det forelå ingen naboinnsigelser – blant annet fordi tilsvarende takoppløft allerede var gjennomført på flere naboenheter.

Brannteknisk ble tiltaket plassert i brannklasse 1, med egne brannceller og sikker rømning direkte til terreng fra alle etasjer. Vår leveranse omfattet fullt tegningssett for eksisterende og ny situasjon, arealberegninger og redegjørelse for tiltaket, inkludert vurdering av estetikk, brannsikkerhet og grunnforhold.