Sukkersletta, Østre Halsen

Prosjektet omfattet en betydelig utvidelse av en enebolig i Østre Halsen: et tilbygg mot syd i hovedetasjen, et tilbygg mot nordøst i kjelleretasjen med ny terrasse over, samt et påbygg over deler av eksisterende hovedetasje. Den gamle garasjen med terrasse over ble revet for å gi plass til en ryddigere og mer funksjonell tomt.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for Østre Halsen (Område C, konsentrert småhusbebyggelse), som tillater tilbygg og utvidelser i inntil to etasjer. Kjelleretasjen er lavere enn 1,5 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå og regnes derfor ikke som egen etasje. Tomten er på 893,74 kvm brutto, hvorav 846 kvm er avsatt til byggeformål, og tiltaket holder seg innenfor 33,35 % BYA – godt under grensen på 35 %.

Høyder og plassering av de nye volumene ble vurdert grundig opp mot sol- og skyggeforhold for naboene, og det ble gjennomført egne møter med naboene om plassering av både garasje, påbygg og tilbygg før løsningen ble endelig utformet. Påbygget er trukket inn i forhold til hovedetasjens fotavtrykk slik at naboene i bakkant beholder mest mulig av utsikten sin, og prosjektet er utformet for å spille positivt inn i nabolagets varierte bebyggelsesstruktur.

Den nye, frittliggende garasjen under 50 kvm krevde en egen dispensasjonssøknad fordi den er plassert utenfor bebyggelseslinjen, med ca. 4,4 meter til midt vei og 2,0 meter til eiendomsgrensen. Plasseringen ble valgt fordi den gir best mulig bruk av hage og eksisterende innkjøring, samtidig som naboen i bakkant mister minimalt med utsikt sammenlignet med en plassering i siktlinjen til de andre boligene i området. Det kom ingen nabomerknader til tiltaket.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett for både hovedhuset (plan for kjeller, 1. og 2. etasje, snitt og fasader mot alle fire himmelretninger) og den frittliggende garasjen (egne fasade-, snitt- og plantegninger), i tillegg til perspektivtegninger, arealberegninger og redegjørelse. Uteoppholdsarealet på over 390 kvm ligger langt over kravet på 150 kvm, og de to parkeringsplassene i garasjen dekker kommunens krav til biloppstilling.