Strandlia, Fagerstrand

Tiltaket omfattet oppføring av en inntrukket takterrasse med tilhørende trappeoverbygg, samt utvidelse av eksisterende terrasse mot vest. Løsningen ga boligen et nytt uterom på taket av garasjedelen, mens trappeoverbygget med møne sikret adkomst innenfor gjeldende høydebestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan for Strandlia, hvor tillatt utnyttingsgrad er 25 %. Med tiltaket fikk boligen et nytt %-BYA på 24,91 %, godt innenfor rammen. Vi dokumenterte at trappeoverbygget lå innenfor krav til maksimal gesims- og mønehøyde, og at tiltaket ikke overskred avstander til nabobebyggelse, nabogrenser eller byggelinje. Eiendommen har mer enn 500 kvm uteoppholdsareal (MUA), og cirka 85 % av tomten er permeable flater som håndterer overvann lokalt. Tiltaket ble plassert i brannklasse 1 og risikoklasse 4 etter TEK17, og ligger utenfor sikringssoner for kvikkleire, skred og strandlinje.

Det kom inn nabomerknader underveis i prosessen, som vi besvarte og tilpasset løsningen etter, før tiltaket ble ferdig godkjent i en justert søknadsrunde.