Sørsletta, Oslo

Prosjektet omfattet et tilbygg og en sammenslåing av boenheter i en tomannsbolig innenfor Småhusplanen (S-4220) i Oslos ytre by. Tilbygget er på 19,1 kvm BYA, og i tillegg er verandaen utvidet og det er bygget ny trapp ned til hagen, til sammen 7,4 kvm ekstra BYA for de delene som ligger mer enn 0,5 meter over terreng. Arkitektonisk er tilbygget utformet med samme materialbruk og fasaderytme som den eksisterende boligen, slik at det fremstår som en naturlig forlengelse av huset snarere enn et påkoblet tilbygg.

Et sentralt grep i prosjektet er sammenslåingen av en sekundærleilighet i kjelleren med hovedenheten. Det etableres en ny dør mellom enhetene, slik at det tidligere selvstendige hybelarealet blir en integrert del av tomannsboligens ene boenhet – en generasjonsdel/hybel snarere enn en egen bruksenhet. Siden enheten dermed ikke lenger er fysisk adskilt etter byggesaksforskriftens krav, opphører den egne adressen til sekundærleiligheten, og kravet til egen parkeringsplass for denne enheten faller bort. De 18 kvm parkeringsareal som dermed frigjøres, er det som gjør at tilbygget kan realiseres innenfor reguleringsplanens ramme.

Tiltaket holder seg samlet sett innenfor kravet til 24 % BYA. Det er lagt vekt på å minimere terrenginngrepet: kun de delene av ny trapp og sitteplass som ligger mer enn 0,5 meter over eksisterende terreng er regnet inn i BYA, og resten følger terrenget slik det ligger i dag. Sammenlignet med sist godkjente tegninger er også takflaten mellom boligens to seksjoner justert, slik at hele taket nå går i ett, og takutstikket over inngangspartiet er redusert.

Det er søkt om og innvilget dispensasjon fra vegloven, siden tiltaket plasseres 11,05 meter fra midten av den kommunale veien Sørsletta. Øvrige høyder og avstander til nabobebyggelse og nabogrenser er innenfor gjeldende bestemmelser, og det er ikke mottatt relevante nabomerknader til selve tiltaket. Uteoppholdsarealet er på om lag 336 kvm, godt over kravet, og eiendommen har rundt 60 % permeable flater som sikrer at overvann fra tak håndteres lokalt på egen grunn.

Byggverket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17, med tilfredsstillende rømningsvei fra alle sider av bygningen og to rømningsveier fra hvert soverom. Bygningen er ikke SEFRAK-registrert eller vurdert som bevaringsverdig, og det er ikke observert biologisk mangfold eller kulturminner av betydning på eiendommen.

Vår leveranse har omfattet et fullstendig tegningssett med plantegninger for samtlige etasjer – underetasje, 1. og 2. etasje – nye fasader mot alle himmelretninger og flere 3D-perspektivillustrasjoner av det ferdige tiltaket, i tillegg til situasjonsplan, utomhusplan, arealberegninger og en fullstendig redegjørelse med dispensasjonssøknad for avstand til vei.