Solhaugveien, Nesodden

Prosjektet startet med en boligeiendom der det allerede var gjort en del uformelle endringer over tid (ombygde rom, ny planløsning, fasadeendringer), og søknaden samlet både opprydding og ny utvikling i én sak. I 1. etasje ble bod- og lagerrom slått sammen med vaskerom, to rom omgjort til soverom og kjøkken/stue, badet utvidet og pipeløp/peis gjeninnført. I den nye 2. etasjen ble det tegnet en hybelleilighet med eget soverom, kjøkken, stue og bad, i tillegg til ny innvendig trapp opp til tre soverom, stue og bad i selve påbygget, samt nye verandaer.

Tiltaket er innenfor reguleringsplanens krav til utnyttelsesgrad (under 15 % BYA) og gjeldende gesims- og mønehøyder (henholdsvis 6 m og 7,9 m). Fordi påbygget bygger videre på en eksisterende avstand til nabogrensen på 3,4 meter, var tiltaket avhengig av nabosamtykke, som ble innhentet. Tiltaket krevde ingen dispensasjon.

Vi dokumenterte at over 300 kvm av tomten fortsatt er uteoppholdsareal, at boligen fortsatt skal registreres som enebolig i matrikkelen med kun én boenhet, og at rundt 81,5 % av eiendommen har permeable flater som håndterer overvann lokalt. Vår leveranse omfattet komplett tegningssett, arealberegninger, egnethetsanalyse og redegjørelse med estetisk vurdering og TEK17-vurdering for brann og rømning.