Smievegen, Rælingen

Boligen fikk et påbygg over cirka en tredjedel av fasadens lengde, og det nye tiltaket ble tegnet med flatt tak i stedet for saltak. Fordi flate tak måles med gesimshøyde og ikke mønehøyde, ble tiltaket teknisk sett 2,2 m høyere enn eksisterende yttertak, noe som utløste behov for dispensasjon fra kommuneplanens høydebestemmelser.

Vi utarbeidet dispensasjonssøknaden med utgangspunkt i at en tidligere byggesak fra 1992 allerede hadde godkjent en loftsetasje med tilsvarende mønehøyde (8,0 m) og gesimshøyde (5,95 m), slik at det nye tiltaket ikke ville gi vesentlig endrede sol-, skygge- eller utsiktsforhold for naboene sammenlignet med det som allerede var godkjent. Solstudier og utsiktsstudier fra naboeiendommene underbygget at påbygget, som er tilbaketrukket mot syd, ikke ville påvirke naboenes forhold negativt.

Vi argumenterte også estetisk for løsningen: et tilsvarende tiltak med saltak ville vært innenfor høydebestemmelsene uten dispensasjon, men etter vår vurdering ville det ikke gitt et like helhetlig og tidsriktig uttrykk sett opp mot omgivelsene. Vår leveranse omfattet komplett tegningssett for eksisterende og nytt plan, snitt, fasader og perspektiver, samt dispensasjonsredegjørelse med sol- og utsiktsstudier.