Rudsberghaugen, Rælingen

Eneboligen i rekke ligger i et etablert byggefelt i Rælingen der de fleste boligene har hovedetasje, kjeller og loft under saltak. Den skrående tomten egner seg godt for bebyggelse med kjelleretasje, og prosjektet omfattet underbygg, tilbygg og påbygg av boligen.

Kommunen anser området som helhetlig utbygd, med klare føringer om at nye tiltak må forholde seg til stedets takformer og estetiske uttrykk. Vi sendte derfor inn to forhåndsforslag og fikk skriftlig veiledning fra kommunen underveis, slik at det endelige prosjektet er en videreutvikling av bygningens og områdets eksisterende form – uten å innføre en ny arkitektonisk stil.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men siden tiltaket ikke krever graving eller terrengtilpasning i nye områder, og all berørt grunn allerede ble stabilisert i den opprinnelige byggesaken, vurderte vi tiltaket som trygt på eksisterende grunn. Overvann håndteres lokalt med pukk og stein for fordrøyning og infiltrasjon.

Tiltaket er innenfor gjeldende bestemmelser for gesims- og mønehøyde, og det ble ikke identifisert behov for dispensasjon. Vår leveranse omfattet følgebrev med redegjørelse, arealberegninger, DOK-analyse og komplett tegningssett for kjeller, hovedetasje og loft, inkludert perspektivillustrasjoner av de nye fasadene.