Ringveien, Nesodden

Boligen, opprinnelig tatt i bruk rundt 1938, ligger i et regulert boligområde på Nesodden og har gjennom årene fått flere uregistrerte endringer – blant annet en veranda fra rundt 1980 og terrengendringer som først ble avdekket gjennom sammenligning med historiske flyfoto og tidligere godkjente tegninger. Som del av arbeidet kartla og dokumenterte vi disse avvikene grundig før vi utformet søknaden for de nye tiltakene.

Prosjektet omfattet bruksendring av kjellerarealer til oppholdsrom, med nytt soverom, stue og kontor, samt rømningsvinduer for lys og sikker rømning. Siden kjellerarealene er oppført før 1. juli 2011 med tilstrekkelig takhøyde, var det ikke nødvendig med unntak fra TEK for disse rommene.

Vi tegnet også et nytt tilbygg mot vest/sørvest – der en eldre, ikke tidligere godkjent veranda sto – med carport i underetasjen, nye boarealer i 1. og 2. etasje og en takterrasse på toppen. I tillegg ble det søkt om påbygg over deler av eksisterende bolig mot sør. Til sammen gir tiltaket boligen fire nye soverom, to nye stuer og fire nye bad/wc.

Et sentralt poeng i redegjørelsen var å dokumentere at boligen, som tidligere kan ha vært registrert med en sekundærleilighet, nå skal regnes som én boenhet (bygningstype 111 – enebolig) siden arealene har intern forbindelse og ikke tilfredsstiller kravet til fysisk atskillelse. Tiltaket holder seg innenfor reguleringsplanens krav til utnyttelsesgrad (under 19 % BYA) og var ikke avhengig av dispensasjon. Vår leveranse omfattet redegjørelse, estetisk redegjørelse, arealberegninger og fullstendig tegningssett med 3D-perspektiver.