Reineveien, Fagerstrand

Boligen fra 1975 ligger på en relativt liten tomt på 565 kvm i et regulert boligområde på Fagerstrand. Familien ønsket mer plass, og løsningen ble et tilbygg på 22 kvm som utvider bolig- og terrassearealet uten å endre møne- og gesimshøyde.

Fordi tomten er liten, og fordi eksisterende parkeringsplass (36 kvm) etter dagens beregningsregler telles med i bebygd areal, ville tilbygget føre til at eiendommens utnyttelsesgrad på 20 % ble overskredet med rundt 6 %. Vi utarbeidet og begrunnet en søknad om dispensasjon fra utnyttelsesgraden, blant annet med at en alternativ løsning – en ny etasje innenfor gjeldende rammer – ville gitt større konsekvenser for naboenes utsikt og oversiktlighet, i tillegg til å være mer kostbar.

Siden hovedbygningen er fra 1975 søkte vi også om unntak fra enkelte krav i TEK17 for den delen av bygningen som ikke omfattes av selve tilbygget, med begrunnelse i de uforholdsmessig store kostnadene ved å oppgradere hele bygningskroppen til dagens forskriftsnivå. Selve tilbygget ble prosjektert i tråd med gjeldende TEK17-krav.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett for eksisterende og ny situasjon (plan, snitt og fasader mot alle fire himmelretninger), arealberegninger (ny utnyttelsesgrad på 26,17 % BYA og et samlet BRA på 219 kvm), samt redegjørelse og dispensasjonssøknad. Tiltaket ble nabovarslet uten merknader.