Nordveien, Nesoddtangen

Boligen stammer fra en byggesak fra 1987 og ble oppført i 1989/1990, men er gjennom flere tiår med eierskifter og mindre restaureringer bygget med en rekke avvik fra de sist godkjente tegningene. Tegnebua fikk i oppdrag å dokumentere den faktiske «as built»-situasjonen og samtidig søke om det eneste reelle nye tiltaket i saken: å bygge inn en åpen terrasse i 1. etasje til en ny spisestue.

Gjennom befaring og en samling fotografier fra byggeperioden ble følgende avvik fra fasadetegningene av 27.11.1987 identifisert og datert: ny ytterdør i 1. etasje på nordfasaden (2005), nytt vindu i 1. etasje på sørfasaden (1989–1990), delvis endret takform på sørfasaden (1989), utskifting av to vinduer til tre nye vinduer i 2. etasje på vestfasaden (1989), et større vindu i 1. etasje på vestfasaden (1989), nye vinduer i 1. etasje på østfasaden (1989), et vindu erstattet med dør på østfasaden (2019), samt nytt rekkverk på alle balkonger og terrasser (1990). Redegjørelsen legger til grunn at resten av tegningssettet – plan, snitt og fasader – skal vise bygget slik det faktisk står, fremfor de utdaterte 1987-tegningene.

Eiendommen ligger i et område med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål, med hensynssone for bevaring av kulturmiljø og innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Boligen er SEFRAK-registrert, men vurderes ikke som verneverdig ettersom den har gjennomgått mange endringer og tilbygg opp gjennom årene. Fasadeendringer er i utgangspunktet unntatt det generelle byggeforbudet i strandsonen, men tiltaket søkte i tillegg dispensasjon for de mindre, ikke-søknadspliktige delene av avviksdokumentasjonen samt for et eventuelt midlertidig forbud mot tiltak i området – begrunnet med at endringene er minimale og ikke er til hinder for fremtidig kommunal regulering av strøket.

Eiendommen har et samlet tomteareal på 1462,1 m², med en gjeldende utnyttelse på 20 % BYA og maksimalt 350 m² BRA. Eksisterende bebyggelse utgjør 102,90 m² BYA og 195,37 m² BRA. Tegnebuas leveranse omfattet plan-, snitt- og fasadetegninger for både eksisterende og ny situasjon, samt en egen perspektivtegning (3D) av bygget sett fra nordvest, som ble brukt til å visualisere både «as built»-situasjonen og den nye innglassede spisestuen for kommunen.