Karushøgda, Hagan

Prosjektet omfattet oppføring av et påbygg over en eksisterende enebolig fra 1977, sammen med to mindre tilbygg og bruksendring av deler av kjelleren til oppholdsrom. Målet var å etablere en sekundærleilighet i tillegg til primærboligen. Det ble mottatt nabomerknader til prosjektet, som ble besvart i eget vedlegg før saken gikk videre.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med en tillatt utnyttelsesgrad på 30 % BYA. Med tiltaket – som inkluderer tre parkeringsplasser fordelt mellom kjeller og terreng for de to boenhetene – endte eiendommens utnyttelsesgrad på 23,2 %, godt innenfor rammen. Møne- og gesimshøyder er innenfor reguleringsplanens bestemmelser, og det ble utarbeidet egne solstudier og terrengsnitt for å dokumentere tiltakets virkning på omgivelsene. Kravet til uteoppholdsareal er oppfylt med til sammen 357 kvm MUA for begge boenhetene.

Tiltaket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17, med tilfredsstillende rømningsvei til terreng fra alle soverom. Overvann håndteres lokalt på egen grunn, med om lag 63 % permeable flater på eiendommen. Deler av kjelleren ble endret fra tilleggsdel til hoveddel, blant annet med ny utvendig lyskasse for å sikre dagslys og trygg rømning fra et soverom.