Jomfrubråtveien

Prosjektet er et påbygg over en eksisterende bolig i skrånende terreng nær sjøen. Omkringliggende bebyggelse i området er hovedsakelig oppført i 2-3 etasjer med en blanding av saltak og flate tak, og tiltakets takform og takvinkel ble derfor tilpasset for å spille på lag med nabolaget. Nye fasader er tegnet i naturfarget mur/puss, med naturlige materialer på takterrasse og balkonger.

Eiendommens reguleringsbestemmelser krevde dispensasjon på to punkter: avstand til kommunal vei og utnyttelsesgrad. Tiltaket ligger nærmere kommunal vei enn det reguleringen tillater, men bygningen har stått der fra før og trengte fornyet dispensasjon for det nye tiltaket. I tillegg overstiger eiendommens utnyttelsesgrad 24 % BYA – i hovedsak fordi nyere krav til parkeringsdekning har lagt om lag 36 kvm til beregningen, uten at eiendommens faktiske parkerings- og uteoppholdsarealer er endret.

Overvann håndteres lokalt: takvann føres ned i terreng, og eiendommen har rundt 54 % gressdekte flater som tar unna nedbøren. Brannsikringen av fasaden mot naboeiendommen i sør er prosjektert med preaksepterte løsninger i REI 30 iht. Byggforsk. Det ble også utført lys/skyggeanalyse for sommersolverv for å dokumentere tiltakets virkning på naboeiendommene.