Jomfrubråtveien, Oslo

Omkringliggende bebyggelse i nærområdet er i hovedsak oppført i to og tre etasjer, med en blanding av saltak med ulike former for arker og oppløft, samt flate tak. Påbygget er derfor utformet med en takløsning og takvinkel som spiller sammen med denne variasjonen, og de nye fasadene utføres i naturfarget mur og puss, med naturlige materialer på takterrasse og balkonger.

Fordi bygningen fra før står nærmere kommunal vei enn dagens avstandskrav tillater, måtte vi søke ny dispensasjon fra vegloven for påbygget, selv om plasseringen i seg selv er en videreføring av en eksisterende, tillatt situasjon. Det ble også søkt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes krav til utnyttelsesgrad, som følge av at nyere parkeringsnormer krever mer areal avsatt til parkering enn tidligere.

Siden tiltaket er et påbygg på eksisterende bygningskropp, endres verken bebygd areal, parkeringsdekning, uteoppholdsareal eller adkomstforhold på eiendommen. Det er derfor vurdert at tiltaket ikke gir nye miljøbelastninger eller endrede trafikkforhold i nærområdet, og lys- og skyggevirkningen for naboeiendommene ved jevndøgn er dokumentert gjennom egen visualisering.

Overvann fra takflater føres til terreng, og eiendommens gressarealer sørger for lokal håndtering av vannet. Der påbygget berører eksisterende brannskille mot naboeiendommen, er det prosjektert med preaksepterte løsninger for REI 30 i vegger og tak, basert på anerkjente Byggforsk-detaljer.