Ildjernet, Nesodden

Eiendommen ligger på en øy uten veiforbindelse, i sin helhet innenfor 100-metersbeltet mot sjø, og er dessuten omfattet av kommuneplanens hensynssoner for bevaring av naturmiljø og kulturmiljø. Alle tiltak på eiendommen krever derfor dispensasjon. Før vi kunne søke om tilbygget, gjennomgikk vi hele kommunens byggesaksarkiv for eiendommen for å få et ryddig og dokumentert utgangspunkt for søknaden.

Gjennomgangen viste at fritidsboligen ble lovlig oppført i 1927, at en sjøbod ble lovlig utvidet i 1987, og at et uthus ble lovlig gjenoppført i 1997. Samtidig avdekket vi enkelte forhold som aldri var formelt ferdigbehandlet, blant annet et eldre brygge- og kaianlegg som ikke var omsøkt. Denne historikken danner grunnlaget for en egen redegjørelse som følger søknaden, slik at kommunen får et komplett bilde av eiendommens status før det nye tiltaket vurderes.

Selve tilbygget prosjekteres med minst mulig fotavtrykk, plassert på allerede opparbeidet del av tomten og underordnet eksisterende bygning i volum og uttrykk. Løsningen bygger på presedens fra sammenlignbare saker på samme øy, der regionale myndigheter har akseptert skånsomme tiltak med begrenset arealøkning og minimale terrenginngrep.

Eiendommen ligger på fjellgrunn uten kvikkleire, skred- eller flomrisiko, men er kartlagt med stormflosoner som må hensyntas ved fastsettelse av gulvnivå. Det er ikke registrert fredede kulturminner, men SEFRAK-datagrunnlaget er ufullstendig, og standard melde- og stansingsplikt etter kulturminneloven legges til grunn.