Hylla, Fjellstrand

Det gamle glassbygget mot syd hadde gått ut på dato og lekket vann. Vi tegnet et nytt påbygg der tak og yttervegger speiler proporsjonene til den eksisterende bygningen, slik at tilbygget fremstår som en naturlig del av huset – ikke et påklistret tillegg. Mot øst fjernet vi et utdatert inngangsparti som ikke passet husets stilart, og erstattet det med en åpen balkongløsning som gir bedre lys og bruksverdi.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett for eksisterende og nye forhold (plan, fasader og snitt), redegjørelse og byggesøknad. Eiendommen ligger i uregulert LNFR-område innenfor 100-metersbeltet i strandsonen, og vi dokumenterte at tiltaket holder seg innenfor kommuneplanens høydebestemmelser (møne under 6,4 m, gesims under 5,5 m) uten å endre utnyttelsesgraden, siden det er et rent påbygg. Vi vurderte og dokumenterte også brannklasse, rømningsveier, overvannshåndtering (ca. 77 % permeable flater) og bekreftet at bygningen ikke er SEFRAK-registrert som bevaringsverdig.

Prosjektet ble søkt og godkjent uten nabomerknader. Byggingen er gjennomført av tiltakshaver som selvbygger, med innleid kompetanse for tømrerarbeidene og Tegnebua som ansvarlig for arkitektur og byggesøknad.