Hovlandsveien, Larvik

Tiltaket omfattet en omfattende oppgradering av en enebolig i Larvik: bruksendring av kjellerarealer fra tilleggsdel til hoveddel (hobbyrom til soverom og bod til bad), et underbygg i det som i dag er godkjent som carport, et tilbygg mot nord mellom bolig og eksisterende garasje, en ny veranda med carport under mot nordvest, samt utvidelse av eksisterende veranda mot sydøst.

I kjelleren er det etablert rømningsvindu for lysinnslipp og sikker rømning fra de nye soverommene, og løsningen er prosjektert for å oppnå om lag 10 % lysinnslipp i oppholdsrom. Det gamle kjøkkenet og vaskerommet i 1. etasje er slått sammen til ett stort kjøkken, og rommet som tidligere var mat/bod i kjelleren bygges om til bad.

Boligen er godkjent med flat takform i tråd med reguleringsbestemmelsene, og tiltaket bygger videre på denne linjen fremfor å introdusere en ny takform som ville gitt høyere mønehøyde og unødvendige kostnader. Gesimshøyden er 4,53 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, og høyeste punkt målt fra planert terreng til gesims er 5,6 meter – begge deler innenfor reguleringsplanens og kommuneplanens bestemmelser.

Siden eksisterende garasje og enebolig er koblet sammen med en avstand til nabogrensen på under 4,0 meter, søkte vi om dispensasjon for dette forholdet. Det er innhentet avstandserklæring fra naboeiendommen som godkjenner den eksisterende avstanden på 0,5 meter mellom garasje/boligareal og felles eiendomsgrense. Nye arealer i kjelleren med 2,2 meter takhøyde søker i tillegg om avvik fra TEK17 § 12-7, kompensert med god takhøyde-flukt mot eksisterende arealer og rikelig lysinnslipp.

Tiltaket tilfredsstiller kommuneplanens krav til utnyttelsesgrad på under 35 % BYA, og uteoppholdsarealet er godt dekket med over 400 kvm på terreng og 80 kvm på verandaer. En liten del av bygningen ligger i støysone gul, men avstanden til vei på over 50 meter og skjermende terreng gjør at kravet til innendørs lydnivå oppfylles uten videre tiltak. Byggverket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 iht. TEK17, med tilfredsstillende rømningsvei fra alle sider av bygningen.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett med både eksisterende situasjon (plan for sokkel- og hovedetasje, snitt og fasader mot alle himmelretninger) og ny situasjon (nye plan, snitt AA og BB, nye fasader mot alle himmelretninger), samt perspektivfasader, perspektivplan, arealberegninger og estetisk redegjørelse.