Flateby Skogsvei, Nesoddtangen

Tiltaket besto av et påbygg til en eksisterende enebolig, med ny og mer sammenhengende planløsning i første etasje og oppdatert fasadeuttrykk. Eiendommen er avsatt til frittliggende boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan, og ligger i et område med varierte takformer og bygningstyper.

Da eneboligen opprinnelig ble oppført, ble utnyttelsesgraden beregnet med brutto i stedet for netto tomteareal, og uten at parkeringsarealet var medregnet – noe som i dag ville gitt en høyere prosentandel enn regelverket tillater. Selve påbygget endrer ikke eiendommens BYA-arealer, og vi vurderte derfor at tiltaket i seg selv ikke utløser krav om dispensasjon, men varslet likevel forholdet og lot kommunen ta endelig stilling til det.

Det ble gjennomført solstudie for eiendommen som viste mer enn fem timers sol ved jevndøgn, og uteoppholdsarealet er godt over minstekravet på 300 m². Terrenget berøres ikke av tiltaket, og takvann føres til terreng på en eiendom med rundt 84 % permeable flater. Prosjektet ble utformet i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17.