Elgtråkket, Bjørnåsen

Tiltaket besto av tilbygg og fasadeendring på en enebolig i et regulert boligfelt fra 1986. Mot vest ble det oppført et overbygd inngangsparti på 8,4 kvm, med plass til sykkel og barnevogn beskyttet mot vær. Mot syd ble det bygget et terrassetak/liten vinterhage på 10,8 kvm, som gir ly for vær og vind slik at terrassen kan brukes også i dårlig vær – og samtidig beskytter bygningskonstruksjonen mot vannlekkasjer på en fasade som ofte får hardt vær rett på seg.

Tilbygget medførte naturlig nok en fasadeendring, og det ble i tillegg gjort mindre justeringer: stolpene ble bygget annerledes, verandaen noe større, og et vindu og en terrassedør ble byttet med en dobbeltdør.

Eiendommen er regulert med en utnyttelsesgrad på U=0,35 etter NS 848-standarden som gjaldt da reguleringsplanen ble vedtatt i 1986. Vi beregnet u-grad både for eiendommen og for hele feltet, og begge lå godt innenfor grensen. Tiltaket var ikke avhengig av dispensasjon fra den eldre bebyggelsesplanen, siden det er reguleringsplanen som er juridisk bindende.

Vår leveranse omfattet redegjørelse, arealberegninger og fullt tegningssett med eksisterende og ny planløsning, snitt, fasader og perspektivtegninger. Tiltaket ble plassert i tiltaksklasse 1, med søknad om selvbyggeransvar for mur- og tømrerarbeider.