Bjørnestupet, Nesodden

Tiltaket gjaldt et allerede oppført takark i saltakskonstruksjon på loftetasjen til et rekkehus i et større boligsameie. Takarken ga økt takhøyde og nye vinduer på deler av loftet, med bedre brukskvalitet for et eksisterende soverom med utsikt mot Oslofjorden. Det viste seg i forbindelse med et salg at søknaden for nettopp denne seksjonen aldri var sendt inn eller godkjent, selv om et tilsvarende tiltak på en annen seksjon i sameiet ble godkjent på samme tid.

Tegnebua foretok en kontroll av det utførte arbeidet og kunne bekrefte at det var i samsvar med gjeldende tekniske krav. Vi utarbeidet redegjørelse og arealberegninger som viste en utnyttelsesgrad på 0,256 mot en tillatt U-grad på 0,35, vurderte takhøyde og vindusløsninger opp mot byggeforskriften som gjaldt da bygget opprinnelig ble oppført, og dokumenterte at tiltaket kunne plasseres i brannklasse 1.

Den estetiske redegjørelsen viste at takarken følger samme takvinkel og utforming som fem andre seksjoner i samme rekke, og dermed styrker et helhetlig uttrykk i bebyggelsen. Naboene ble varslet uten at det kom merknader, og kommunen ga ettergodkjenning uten krav om dispensasjon fra reguleringsplanen.