Bjørnemyr Terrasse, Bjørnemyr

Seksjonen ligger i et regulert rekkehusområde med en tillatt utnyttelsesgrad på 20 % BYA. Tiltaket besto av et tilbygg mot øst, kombinert med bruksendring av eksisterende utebod og klesrom fra tilleggsdel til hoveddel.

Tilbygget økte bygningsdelen mot øst med drøyt en meter i hver retning, noe som ga plass til en større gang og muliggjorde at boden og klesrommet kunne bruksendres til soverom og bad. Rommene har en takhøyde på 2,4 meter, og siden bygningen er oppført før 2011 gjelder ikke dagens skjerpede krav til lysinnslipp. Rømningsvei og lysinnslipp ble likevel løst med et nytt vindu, og rommene ble oppgradert etter gjeldende brannforskrift.

Siden tiltaket økte bebygd areal utover reguleringsplanens 20 %-grense, søkte vi om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Vi viste i søknaden til at flere andre seksjoner i borettslaget tidligere hadde gjennomført tilsvarende tilbygg, og at tiltaket derfor føyer seg inn i et etablert mønster på eiendommen. Tiltaket ble plassert i brannklasse 1, med sikker rømning direkte til terreng fra alle etasjer.