Tilbake til Tilbygg & Påbygg
    Gnr./bnr. 104/674

    Stormyrvegen

    Påbygg og to tilbygg

    Rælingen
    2025
    Gnr./bnr. 104/674
    Stormyrvegen – ferdig resultat

    Fasadetegninger

    Fasadetegning 1

    Fra byggeprosessen

    Prosessbilde 1

    Om prosjektet

    Prosjektering og komplett arkitekturleveranse for en enebolig fra 1991. Konsepthus AS (Tegnebua) har hatt rollen som ansvarlig søker og arkitekt for påbygg (loftsetasje) og to tilbygg (utvidet stue mot øst og nytt inngangsparti mot vest).

    Arkitektur og prosjektering

    • Skisse- og forprosjekt, hovedprosjekt og myndighetstegninger for påbygg og tilbygg
    • Volum- og høydeoptimalisering (saltak med tverrfløyer) for å ivareta nabotilpasning og stedskarakter
    • Funksjonsplan med tydelig skille mellom rom for varig og kortvarig opphold iht. historisk regelverk

    Myndighet og byggesak

    • Søknad om påbygg og tilbygg med oppdaterte situasjonsplaner
    • Nabovarsling etter gjeldende regelverk, mottak og håndtering av merknader samt formelt svar til kommunen
    • Dispensasjonssøknad for etasjeantall basert på lokal praksis og sammenlignbare høyder i nærområdet
    • Fravik fra TEK17 for eksisterende bygningskropp med full oppfyllelse av preaksepterte ytelser i nytt påbygg/tilbygg
    • Estetisk redegjørelse etter pbl. § 29 – utforming og visuelle kvaliteter
    • Utnyttelsesberegning iht. kommuneplanens § 4.3 (BYA 25 % som øvre ramme)

    Faglige utredninger og rapporter

    • Vurdering av etasjer og høyder opp mot eldre forskrift (1969 m/1979-endringer) og kommunal praksis
    • Avstand-, terreng- og parkeringsvurdering (uendrede adkomstforhold, to biloppstillingsplasser)
    • Brannsikkerhet: risikoklasse 4, brannklasse 1, rømning iht. NBI-anbefalinger
    • Grunnforhold: enkle forhold uten kvikkleire; særskilt notat for overvann
    • Natur, vassdrag og kulturmiljø: ingen registrerte konfliktforhold
    • Sol- og skyggestudie (16 situasjoner, fire datoer) som dokumenterer marginal påvirkning
    • Overvannsnotat med tretrinnsstrategi (infiltrasjon/fordrøyning/flomvei)

    Dialog og kvalitetssikring

    • Systematisk håndtering av nabomerknader med faktagrunnlag (BYA-beregning, vindusendringer, sol/skygge, innsyn)
    • Likebehandlings- og presedensanalyser mot nærliggende eiendommer

    Resultat

    Tiltaket gir familien flere soverom og våtrom innenfor en kompakt bygningskropp, samtidig som høyder, volum og materialgrep er tilpasset omgivelsene. Løsningen balanserer funksjonelle behov med hensyn til naboomgivelsene, dokumentert gjennom solstudier, avrenningsberegninger og estetisk redegjørelse. Alle faglige forhold er belyst, og søknadsgrunnlaget er komplett for kommunal behandling.

    Nøkkeltall

    Utnyttelse (%-BYA)22,5 %
    BTA 1. etg.132,5 m²
    Loft (varig opphold)42,0 m²
    Loft (kortvarig)62,0 m²
    Gesimshøydeca. 4,83 m
    Mønehøydeca. 7,29 m

    Vedlegg og dokumentasjon

    • Søknad om påbygg/tilbygg m/tegninger
    • Dispensasjonssøknad (etasjeantall)
    • Redegjørelse fravik TEK17
    • Nabomerknad og svar til kommunen
    • Vurdering av overvann
    • Solstudie (3D-analyser)

    Har du et lignende prosjekt?

    Vi hjelper deg gjerne med påbygg og tilbygg til din bolig.

    Kontakt oss

    Har du et lignende prosjekt?

    Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.

    Kontakt oss