Illustrasjon av det nye nabolaget ved Skoklefallkrysset sett fra luften fra nordøst
    Innspill til kommuneplanen

    Skoklefallsletta 59: et nytt nabolag ved Skoklefallkrysset

    Et forslag om å gjøre et ubrukt LNF-areal ved bussknutepunktet til boliger, omsorgsboliger og en tryggere vei for skolebarna.

    Se før og etterLes innspillet

    Kort fortalt

    Hva

    Om lag 110 boliger, blant dem omsorgsboliger for eldre, boliger for unge med nedsatt funksjonsevne, små leiligheter og rekkehus.

    Hvor

    Ved Skoklefallkrysset, der fv. 156 møter Hellvikskogsvei. Bussholdeplassen ligger i krysset, og tre skoler og Berger idrettspark ligger innen 350 meter.

    Hvorfor

    Eiendommen ble brukt til hestehold, som ikke lenger er lønnsomt. Den ligger i spissen av kommunens egen vekstgrense, der kommunen ønsker at boligveksten skal komme.

    Hva må til

    Politikerne må endre arealformålet i kommuneplanen fra LNF til bolig. Deretter kommer en egen reguleringsplan med høring.

    42,7

    dekar tomt

    ca. 110

    boliger

    ca. 34

    omsorgsboliger og boliger med personalbase

    43 %

    blir skog, natur og parsellhage

    ca. 160

    bussavganger i døgnet

    Ny

    rundkjøring og gang- og sykkelvei

    Før og etter

    Dra i skillelinjen for å se hvordan området ser ut i dag, og hvordan det kan se ut med forslaget.

    Med forslaget: Fra fv. 156 nord for krysset: rundkjøringen og det første bygget ved torget.I dag: Fra fv. 156 nord for krysset: rundkjøringen og det første bygget ved torget.I dagMed forslaget
    Fra fv. 156 nord for krysset: rundkjøringen og det første bygget ved torget.
    Med forslaget: Fra fv. 156 lenger sør: rekkehus, leiligheter og omsorgsboliger bak en grønn sone med trær.I dag: Fra fv. 156 lenger sør: rekkehus, leiligheter og omsorgsboliger bak en grønn sone med trær.I dagMed forslaget
    Fra fv. 156 lenger sør: rekkehus, leiligheter og omsorgsboliger bak en grønn sone med trær.

    Fotomontasje: 3D-modellen er lagt inn i ekte bilder. Plasseringen er tilpasset eksisterende bygg og veikant, men er omtrentlig.

    Hva får Nesodden?

    Tryggere kryss og skolevei

    Rundkjøring i Skoklefallkrysset og gang- og sykkelvei langs fv. 156. Sju ulykker med personskade er registrert på strekningen siden 2010, fem av dem langs eiendommen. Grunneier stiller areal til disposisjon.

    Omsorgsboliger

    Om lag 26 omsorgsboliger for eldre og 8 boliger med personalbase for unge med nedsatt funksjonsevne, med forplass der hjemmetjeneste og ambulanse kan kjøre helt frem. Antall innbyggere over 80 år ventes å øke fra 938 til 1 621 fram mot 2035.

    Boliger for unge og førstegangskjøpere

    Minst 30 % av boligene skal være 60 m² eller mindre.

    Grønt og fellesskap

    Skogen, bekken og en gammel hul eik bevares. Parsellhage, tun og lekeplasser for beboere og naboer.

    Lite bilbruk

    Buss rett utenfor, parkering under bakken og bilfrie tun.

    Slik kan området se ut

    Hele området sett fra sørøst, med parsellhagen nærmest.
    Ny rundkjøring i Skoklefallkrysset.
    Torget ved det første bygget, med plass til kafé, helse eller nærbutikk.
    Tunet ved omsorgsboligene.
    Parsellhagen i sør.

    Illustrasjonene er en volumstudie. Endelig utforming bestemmes i reguleringsplanen.

    Kart og plan

    Beliggenhet: eiendommen i gult, med skoler, idrett og buss rundt.
    Illustrasjonsplan med bygg, veier, stier og grøntområder.
    Skisse til reguleringsplan med formål og høyder.

    Hva med ulempene?

    Et nytt nabolag har også ulemper. Her er de viktigste, og hvordan forslaget håndterer dem.

    Jordvern

    Om lag 15,9 dekar er registrert som fulldyrka jord, men har i mange år vært ridebane og luftegårder og er ikke dyrket. Matjorden tas vare på og flyttes til parsellhagen, grøntarealene og annen jordbruksjord.

    Trafikk

    Om lag 300 nye bilturer i døgnet, som gir 2 til 5 % mer trafikk på fylkesveiene. Rundkjøringen har god kapasitet.

    Støy

    Ingen bygg i rød støysone. Alle boliger får en stille side og skjermede uteområder.

    Natur

    Skogen mot Nesoddmarka, bekken og den hule eika holdes utenfor utbyggingen.

    Veien videre

    1. 2026

      Innspill sendt til Nesodden kommune

    2. 2027

      Kommunen starter arbeidet med ny kommuneplan, med høring

    3. 2028

      Politikerne vedtar kommuneplanen

    4. Deretter

      Reguleringsplan med egen høring og medvirkning

    5. Til slutt

      Byggesøknad og bygging

    Ingenting er bestemt. Det er politikerne som avgjør om området skal tas inn i kommuneplanen.

    Ofte stilte spørsmål

    Dokumenter

    Innspill til kommuneplanen

    PDF, 16 sider

    Last ned

    Tegninger

    Avkjørsel, veiplan, illustrasjonsplan, sol og skygge og plankart (PDF)

    Last ned

    Utredninger

    Trafikk, risiko, støy, overvann, natur, kulturminner, matjord, vann og avløp, planinitiativ og bestemmelser (PDF)

    Last ned

    Spørsmål om prosjektet?

    Jakob Bjøndal

    Konsepthus AS | Tegnebua

    post@tegnebua.no406 03 908
    Send e-post