Svein Ellingsens vei, Kongsberg

Prosjektet gjelder oppføring av en ny enebolig med uselvstendig hybel under 30 kvm, på en tomt regulert til frittliggende boligbebyggelse i feltet Frydenberg – Tjernsløkka. Tiltaket er utformet slik at det holder seg fullt innenfor gjeldende regulerings- og kommuneplanbestemmelser, og det er ikke søkt om noen dispensasjoner.

Tomten heller markert, og boligen er prosjektert med underetasje for å utnytte dette. Garasjedelen er trappet ned i forhold til resten av bygningskroppen, slik at bygget følger det naturlige terrenget i stedet for å kreve store skjæringer. Det legges opp til at kjeller-/sokkelplanet graves ut lokalt, mens det fylles på masser vest på tomten for å skape naturlige platåer rundt bygningen – både eksisterende og nye koter er vist på fasade- og snittegningene.

Estetisk er boligen bevisst utformet med flatt tak, i tråd med at flere bygninger i nærområdet også har flate tak – en løsning som gir boligen slektskap med nabobebyggelsen fremfor å skille seg unødig ut. Snittegningene viser en gesimshøyde på 5,97 meter fra planert terreng (kote 272,5) inkludert et 20 cm parapet, godt innenfor reguleringsbestemmelsenes rammer, og tiltaket holder seg samlet innenfor kravet til maksimalt 35 % BYA.

Uteoppholdsarealet er på hele 446,9 kvm, langt over kravet på 150 kvm + 25 kvm, fordelt på 72,7 kvm åpne terrasser og 374,2 kvm opparbeidet uteareal på terreng. Det etableres en ny, 4 meter bred avkjørsel med tilfredsstillende frisiktsoner og snuplass på egen tomt, med to parkeringsplasser i garasjen og én gjesteparkering på terreng. Overvann fra tak føres til terreng og håndteres lokalt – eiendommen har 66,8 % permeable flater som sikrer god fordrøyning og infiltrasjon i stedlige masser og vegetasjon.

Byggverket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17, med tilfredsstillende rømningsvei fra alle sider av bygningen og to rømningsveier fra hvert soverom. Grunnen består i hovedsak av fjell, og eiendommen ligger i en sone med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon, uten registrerte fareområder for skred eller steinsprang.

Vår leveranse har omfattet et komplett tegningssett: nye plan for 1. og 2. etasje, snitt AA, BB og CC som viser terrengtilpasningen, fasader mot alle fire himmelretninger, samt perspektivtegninger av både planløsning og fasader. I tillegg er det utarbeidet situasjonsplan, utomhusplan, avkjørselsplan, arealberegninger og en fullstendig redegjørelse for tiltaket.