Storevarveien, Sandefjord

Tiltaket omfatter riving av en eksisterende, SEFRAK-registrert bolig fra siste del av 1800-tallet og oppføring av en ny enebolig på samme eiendom i Sandefjord kommune. Boligen er ikke fredet eller formelt vernet, og eksisterende garasje/uthus på tomten beholdes uendret som en videreføring av eiendommens historie. Den nye boligen oppføres i to etasjer med pulttak som senkes mot syd, noe som gir bygget et lavere og mer tilbaketrukket preg i den retningen og skaper en bevisst tidsmessig kontrast til det som var der før.

Det ble søkt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes krav til takform (minimum 27 graders saltak) og fra krav til dokumentert støyskjerming, ettersom soverommene er lagt til boligens støyfrie nordside. Ny situasjon gir en samlet utnyttelsesgrad på 24,63 % BYA, godt innenfor kommuneplanens grense på 35 %, og det dokumenteres tilstrekkelig uteoppholdsareal med støynivå under 55 dB.

Et særskilt hensyn i prosjektet er en hul eik på eiendommen, som har vern etter naturmangfoldloven med en hensynssone på 15 meter fra stammen. Boligen er i hovedsak plassert utenfor denne sonen, og fundamenteres med plate på mark for å begrense graving; kun to søyler under terrassen ligger innenfor sonen. Vi dokumenterte også grunnforhold opp mot kommunens aktsomhetsområde for kvikkleire, der eldre grunnundersøkelser viser fjell på om lag 9 meters dybde, og vurderte tiltaket som gjennomførbart uten vesentlige nye terrenginngrep.