Rådyrveien, Nesodden

Prosjektet gjelder oppføring av en ny enebolig på en fradelt boligtomt på Fjordvangen, Nesodden. Tomten er en del av en større eiendom hvor et eldre uthus/anneks ble besluttet bevart, mens en annen bygning på tomten er revet. Boligen er en ABChus-modell («Nevie») som er plassert i det naturlig, slakt fallende terrenget slik at fyllmasse fra arbeidet med såle, adkomst og parkering kan gjenbrukes på egen tomt – store landskapsinngrep og sprengningsarbeid unngås, og byggets fotavtrykk føyer seg inn i både terreng og den varierte villabebyggelsen på Fjordvangen.

Et sentralt element i prosjekteringen har vært de privatrettslige forholdene rundt den nye, fradelte tomten. Adkomst går over en tilstøtende, også fradelt naboeiendom, og det er inngått og tinglyst avtale om veirett samt rett til å legge vann-, avløps-, strøm- og teleledninger over naboeiendommen. Det er også innhentet bekreftelse på avstanden mellom eksisterende bebyggelse på naboeiendommen og den nye felles eiendomsgrensen, og det foreligger tinglyst erklæring om at atkomstveien skal opparbeides.

Tiltaket er ikke i seg selv avhengig av dispensasjon, men delingsvedtaket for tomten omfattet både avkjøringstillatelse og dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om atkomst, samt dispensasjon fra plan- og bygningslovens krav til opparbeidelse av vei – begge deler er ivaretatt og videreført i byggesøknaden. Boligen krever heller ikke egen tilgjengelig boenhet etter TEK17 § 12-2, siden det ikke er lagt opp til kjøkken på inngangsplanet, men løsningen er likevel prosjektert slik at et kjøkken enkelt kan etableres i stuen på det planet om ønskelig.

Tiltaket holder seg innenfor reguleringsbestemmelsenes krav til 19 % BYA, med en gesimshøyde på 5,8 meter og mønehøyde på 8,2 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Uteoppholdsarealet er på over 300 kvm, godt over kravet, og eiendommen har hele 87,4 % permeable flater som sikrer god lokal overvannshåndtering med fordrøyning i stedlige masser og et eget regnbed. Byggverket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17, med tilfredsstillende rømningsvei fra alle sider av boligen og to rømningsveier fra hvert soverom.

Vår leveranse har omfattet komplett tegningssett – nye plan for hoved- og 2. etasje, snitt, fasader mot alle himmelretninger, flere terrengsnitt og perspektivillustrasjoner av det ferdige bygget – i tillegg til situasjonsplan, utomhusplan, avkjørsels- og parkeringsplan, overvannsplan med tilhørende overvannsrapport, arealberegninger og en fullstendig, oppdatert redegjørelse for tiltaket.