Øvre Movei, Nesodden

Eiendommen var fra før bebygd med en enebolig og garasje, og tiltaket gjaldt oppføring av en ny enebolig sydvest på tomten. To reguleringsplaner gjelder for eiendommen: en eldre plan med krav om maksimalt 0,15 i BRA-utnyttelse og inntil to normaletasjer uten faste krav til gesims og møne, og en nyere plan med krav om 15 % BYA, mønehøyde 9,0 m, gesimshøyde 6,5 m og forbud mot fasader høyere enn 9,5 m.

Tomten har en gjennomsnittlig helning på 26 grader, tilsvarende nesten 49 % stigning. Huset ble derfor plassert på den flateste delen av tomten, mot Øvre Movei, for å unngå store terrenginngrep og sikre en god løsning for inn- og utkjøring. Tiltaket har et fotavtrykk (BYA) på 104,9 kvm og et bruksareal (BRA) på 186,8 kvm, fordelt på en dobbel garasje og bolig over to plan, med en gesimshøyde på 6,5 m under flatt tak.

Etter den eldste reguleringsplanen ble det søkt dispensasjon fra BRA-kravet på 0,15, siden samlet utnyttelse for eksisterende og ny bolig endte på 15,7 %. Etter den nyeste planen var det derimot ikke behov for dispensasjon, ettersom tiltaket holder seg innenfor 15 %-grensen for BYA med en utnyttelse på 14,7 %. Sol- og skyggestudier viste at ingen av naboene blir vesentlig berørt av tiltaket, og uteoppholdsarealet er på rundt 320 kvm i tillegg til en takterrasse på 81 kvm.

Estetisk er tiltaket utformet med flatt tak og mørktonet naturfarget materialbruk som er hentet fra omkringliggende bebyggelse, slik at det ikke skiller seg vesentlig ut fra nabolaget. Bygget fundamenteres på støpt stripe- eller punktfundament lagt på fjell, en løsning som reduserer behovet for sprengning og bevarer mest mulig av tomtens naturlige fjell og terreng.