Lågenlia, Bingeplass

Tegnebua ble engasjert for å finne den beste planløsningen for en ny bolig på en ubebygd tomt i et regulert boligfelt ved Bingeplass i Kongsberg. Tomten ligger innenfor reguleringsplan 428R for Bingeplass, med tilhørende bestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse, og innenfor rammene av kommuneplanens arealdel for Kongsberg (vedtatt i kommunestyret 22.06.2022).

I stedet for å gå rett på én løsning, utarbeidet vi et bredt sammenligningsgrunnlag med 20 alternative planløsninger for tomten – fra kompakte varianter med garasje og én utleiehybel, til større løsninger med to fullverdige boenheter i tomannsbolig-form. Hvert alternativ ble målsatt og arealberegnet, slik at byggherren fikk et konkret, sammenlignbart grunnlag for å velge riktig løsning før videre detaljprosjektering og søknad.

Alternativene ble utviklet innenfor reguleringsbestemmelsenes rammer for området: grad av utnytting skal ikke overstige 40 % BYA inkludert overflateparkering, og ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 m og mønehøyde på inntil 9,0 m i flatt terreng, eventuelt inntil 7,0 m gesimshøyde og 9,5 m mønehøyde der skrått terreng krever underetasje. Vi vurderte også løsningene opp mot bestemmelsen om at inntil én hybel per tomt – med bruksareal under 30 kvm BRA – ikke regnes som egen boenhet, noe som ga rom for en fleksibel utleiedel uten å utløse strengere krav som for flermannsboliger.

Blant de utredede løsningene inngikk kombinasjoner av romslig garasje (opptil rundt 47 kvm), sportsbod, egne boder til utleieenheten og hovedboligen, samt fullverdige tomannsboligvarianter med to separate kjøkken/stuer, egne soverom, bad og innganger. Gjennom å sammenstille og sammenligne løsningene på tvers av areal, funksjon og byggehøyder, fikk byggherren et solid og godt dokumentert beslutningsgrunnlag for den videre prosessen mot søknad og bygging.