Hvalstadlia, Hvalstad

Prosjektet startet som en tomtedelingssak, der eiendommen på nesten 2 600 kvm skulle deles i to selvstendige parseller. Etter innspill fra kommunen i forhåndskonferanse valgte vi å søke om rammetillatelse for både delingen og en ny enebolig samtidig, slik at kommunen kunne vurdere hele prosjektet i sammenheng før delingstillatelse ble gitt.

Den nye eneboligen er plassert i naturlig skrående terreng og prosjektert for å føye seg inn i både terreng og eksisterende bebyggelsesstruktur i det etablerte villaområdet. Boligen får en sekundærleilighet på 56,1 kvm med egen parkering og bod, i tråd med kommuneplanens krav til slike enheter. Begge de nye parsellene tilfredsstiller kravet til minimum 200 kvm sammenhengende uteoppholdsareal, og takterrassen på garasjen er regnet med i dette arealet.

En del av eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø, men selve tiltaksområdet er utenfor denne sonen og berøres ikke. Det er heller ikke registrert kulturminner eller Sefrak-bygninger på eiendommen. Grunnforholdene består av delvis jorddekket, delvis oppstikkende fjellgrunn, og det er lagt vekt på å minimere sprengningsarbeid og terrengarrondering ved plassering av det nye bygget.

Overvann håndteres lokalt med 85–90 % permeable flater på begge parseller, og det er dokumentert tilstrekkelig kapasitet på det offentlige vann- og avløpsnettet for den nye boenheten. Tiltaket er plassert i brannklasse 1 og risikoklasse 4 etter TEK17, og det er redegjort for tilfredsstillende avstand til brannkum for begge bygningene.