Bråtengata, Moss

Tiltaket omfattet riving av en eksisterende enebolig på 85 kvm, og oppføring av en ny enebolig i tiltaksklasse 1 på to etasjer. Boligen er en klassisk bolig med tømmermannspanel og 27 graders takvinkel, med kjøkken og stue i åpen løsning, tre soverom og bad i hovedetasjen, og en sokkeletasje med ytterligere kjøkken, stue, soverom og bad.

Garasjen på 47,6 kvm er integrert i boligen og regnes derfor som del av samme bygningsenhet. Det ga mulighet til å plassere garasjen ned mot 0,55 meter fra nabogrensen med hjemmel i plan- og bygningslovens § 70, understøttet av en avstandserklæring fra naboen – en løsning som gir mindre visuell påvirkning enn en frittstående garasje med saltak ville gjort.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett, arealberegninger og redegjørelse for tiltaket, der vi dokumenterte utnyttelsesgrad innenfor kommuneplanens 30 % TU-krav, gesimshøyde på 4,2 m og mønehøyde på 6,39 m. Overvann håndteres lokalt med 70,8 % permeable flater, og eiendommen ble vurdert som ikke utsatt for flomrisiko. Tiltaket ble nabovarslet uten merknader og krever ikke dispensasjon.