Illustrasjon av Myklerudtunet på Fagerstrand sett fra luften fra nordvest, med nye hus langs Myklerudveien og et grønt tun

Forslag til reguleringsplan

Myklerudveien 65: Myklerudtunet på Fagerstrand

Et forslag om å gjøre en brannskadet forretningstomt til bibliotek, helsehus, boliger og et grønt tun i hjertet av Myklerud.

Se før og etter Les mulighetsstudien

Kort fortalt

Hva

Bibliotek og nabolagshus, kafé, helsehus og kontorfellesskap i 1. etasje, 20 boliger over, og 6 seniorboliger i et lavere hus mot tunet.

Hvor

Myklerudveien 65 på Fagerstrand, der det gamle Kiwi-bygget sto. Nærsenteret i Myklerudveien 118, skolen og bussen ligger like ved.

Hvorfor

Bygget brant i mai 2025, og tomta er i dag nesten bare asfalt. Fagerstrand mangler kommunale tjenester, møteplasser og boliger for eldre.

Hva må til

Eiendommen er regulert til industri. Det trengs en ny reguleringsplan som politikerne vedtar etter høring.

3,2

dekar tomt

boliger, fra 2 til 4 rom

seniorboliger med livsløpsstandard

ca. 300 m²

bibliotek og nabolagshus

plasser i P-kjeller med lading, innkjøring fra Nygårdsveien

74 %

av tunet har minst 5 timer sol ved jevndøgn

Før og etter

Dra i skillelinjen for å se hvordan området ser ut i dag, og hvordan det kan se ut med forslaget.

Med forslaget: Fra parkeringsplassen mot nord: asfalten blir tun, med biblioteket og hus A i bakgrunnen. — Fra parkeringsplassen mot nord: asfalten blir tun, med biblioteket og hus A i bakgrunnen.

I dag: Fra parkeringsplassen mot nord: asfalten blir tun, med biblioteket og hus A i bakgrunnen. — Fra parkeringsplassen mot nord: asfalten blir tun, med biblioteket og hus A i bakgrunnen.

Med forslaget: Fra Nygårdsveien mot sørvest: hus B, rampen til P-kjelleren med pergola og hagen bak. — Fra Nygårdsveien mot sørvest: hus B, rampen til P-kjelleren med pergola og hagen bak.

I dag: Fra Nygårdsveien mot sørvest: hus B, rampen til P-kjelleren med pergola og hagen bak. — Fra Nygårdsveien mot sørvest: hus B, rampen til P-kjelleren med pergola og hagen bak.

Fotomontasje: 3D-modellen er lagt inn i kundens bilder fra mars 2026. Kameraet er tilpasset det eksisterende bygget, men plasseringen er omtrentlig.

Hva får Nesodden?

Bibliotek og møteplass

Et meråpent bibliotek og nabolagshus med kafé, lesesal og møterom for lag, foreninger og ungdom, på hjørnet mot gangveien og skoleveien.

Helse og tjenester

Lokaler for lege, fysioterapi eller helsestasjon for ungdom, og et kontorfellesskap for små foretak. Kommunen har i dag ingen tjenester på Fagerstrand.

Seniorboliger og varierte boliger

6 seniorboliger med felles stue, og 14 leiligheter fra toroms til fireroms for unge, familier og eldre.

Grønt tun og torg

Myklerudtorget, en allmenning og et tun med lekeplass og parsellhage, åpent for alle.

Parkering under bakken og tryggere skolevei

Bilene kjører inn i dagens avkjørsel fra Nygårdsveien og ned en rampe med pergola til en P-kjeller med 20 plasser. Dagens brede avkjørsel fra Myklerudveien smalnes inn og brukes bare til vare, renovasjon, utrykning og HC, slik at fortauet langs fylkesveien blir sammenhengende.

Slik kan Myklerudtunet se ut

Illustrasjon av Myklerudtunet sett fra luften fra nordvest, med husene langs Myklerudveien og tunet bak — Myklerudtunet sett fra nordvest over Myklerudveien.

Illustrasjon av biblioteket i første etasje og torget foran, sett fra gangveien — Biblioteket og Myklerudtorget sett fra gangveien.

Illustrasjon av det grønne tunet med lekeplass mellom boligbyggene — Tunet med lekeplass, sett mot hus A og B.

Illustrasjon av området sett fra luften fra sørøst, med rampe ned til parkeringskjelleren og det lave huset med seniorboliger — Sett fra sørøst, med rampen til P-kjelleren og seniorboligene.

Illustrasjonene er en mulighetsstudie. Endelig utforming bestemmes i reguleringsplanen.

Kart og plan

Situasjonsplan som viser husene på tomta med avstander til eiendomsgrensen — Situasjonsplan med avstander: alle hus ligger minst 4 m fra eiendomsgrensen.

Illustrasjonsplan med hus, torg, tun, uteområder og avkjørsler — Illustrasjonsplan med hus, torg, tun, uterom og de to eksisterende avkjørslene.

Plantegning av parkeringskjelleren med parkeringsplasser og innkjøringsrampe — P-kjeller med 20 plasser og rampe fra dagens avkjørsel i Nygårdsveien.

Fasadetegning mot Myklerudveien med fire hus med saltak — Fasade mot Myklerudveien med fire hus og vekslende takretning.

Hva med ulempene?

Forslaget har også ulemper. Her er de viktigste, og hvordan forslaget håndterer dem.

Høyde

Husene langs veien får 3 etasjer og takrom, med møne om lag 15 m over terrenget. Hus C mot naboene er lavere, og terrenget i sørøst ligger 3 til 4 m høyere enn tomta.

Trafikk

20 boliger og tjenester gir noe mer trafikk på Nygårdsveien, der dagens innkjøring brukes til P-kjelleren. Til gjengjeld blir det nesten ingen biltrafikk over fortauet langs Myklerudveien.

Støy

Næring og bibliotek ligger mot fylkesveien. Alle boliger går gjennom huset og har en stille side mot tunet.

Grunnforhold

Området har aktsomhet for kvikkleire og marin leire. Dette utredes i reguleringsplanen før noe bygges.

Veien videre

2026
Mulighetsstudie og planinitiativ til Nesodden kommune
2027
Oppstartsmøte, varsel om oppstart og medvirkning
2027 til 2028
Planforslag, høring og politisk behandling
Deretter
Byggesøknad og bygging

Ingenting er bestemt. Det er politikerne som avgjør reguleringsplanen.

Ofte stilte spørsmål

Dokumenter

Mulighetsstudie og planinitiativ

PDF, planstatus, behov, forslag og nøkkeltall

Last ned

Tegninger D-1 til D-13

Situasjonsplan, illustrasjonsplan, P-kjeller, plantegninger, fasader, snitt, sol og skygge, plankart, 3D og fotomontasje (PDF)

Last ned

Spørsmål om prosjektet?

Jakob Bjøndal

Konsepthus AS | Tegnebua

post@tegnebua.no 406 03 908

Send e-post