Toveien, Nesodden

Tiltaket besto av et påbygg i form av en ny etasje på en enebolig, samt godkjenning i etterkant av en allerede oppført bod med takterrasse på sydfasaden. Eiendommen er avsatt til LNF - spredt i kommuneplanens arealdel og ligger dessuten under en hensynssone for bevaring av naturmiljø.

Bakgrunnen for påbygget var fuktproblematikk i loftsetasjen med mugg- og soppdannelse, som følge av feil konstruksjon i etasjeskillet kombinert med et eldre, uisolert yttertak. Tidligere forsøk på bedre utlufting hadde ikke løst problemet, og det ble derfor vurdert som nødvendig å rive og gjenoppbygge både etasjeskille og yttertak - et tiltak som løser både arealbehov og et reelt inneklimaproblem.

Siden kommuneplanens LNF-bestemmelser ikke uttrykkelig åpner for påbygg, ble det søkt dispensasjon fra både LNF-formålet og hensynssonen for naturmiljø. Prosjektet ble utformet som et saltak på 8,35 m mønehøyde og 6,8 m gesimshøyde, som tar opp arkitekturen fra nabobebyggelsen i området. Boligens BRA ble etter tiltaket 203,3 kvm, og eiendommens totale BRA (inkludert boden) 327,4 kvm - innenfor kommuneplanens grense på 350 kvm. Over 300 kvm uteoppholdsareal ble dokumentert, og grunnforholdene ble vurdert opp mot marin leire, med konstatert fjell i grunnen på befaring.

Vår leveranse omfattet følgebrev med full redegjørelse og dispensasjonsbegrunnelse, arealberegninger, utomhusplan og fullt tegningssett med perspektivvisualiseringer.