Gamleveien, Lommedalen

Eiendommen er en gård avsatt til LNF-formål i kommuneplanen, og ligger innenfor et større, prioritert kulturmiljø. Gårdens driftsbygninger og bolighus er spredt på tunet, og løsningen som ble utviklet handler om å utnytte eksisterende bygningsmasse bedre fremfor å søke om helt nye boliger på eiendommen – i tråd med kommunens restriktive praksis for boligbygging i LNF-områder.

En av gårdens eldre bygninger, opprinnelig oppført som fritidsbolig på 1930-tallet med et tilbygg fra 1996, ble søkt bruksendret til våningshus. Samtidig ble det søkt om et nytt tilbygg som tilfører bygningen flere soverom, nytt bad og kjøkken tilpasset dagens krav til en helårsbolig. Tiltaket henger sammen med en tilsvarende bruksendring av en annen, eldre bygning lenger inne på tunet – et Sefrak-registrert våningshus fra 1800-tallet med påbygg fra 1954 – som i stedet ble bruksendret til fritidsbolig. Slik unngår man at gården får to fullverdige våningshus eller et våningshus og en kårbolig samtidig, mens den eldre, verneverdige bygningen skånes for en kostbar rehabilitering som ville kommet i konflikt med kulturminneverdiene.

For begge bygningene ble det søkt dispensasjon fra TEK17 § 14-3 om minimumsnivå for energieffektivitet. Begrunnelsen var at fullisolering av eldre bindingsverk, gulv mot grunn og yttervegger etter dagens krav ville gitt uforholdsmessig høye kostnader – beregnet til rundt 1,75 og 2,5 millioner kroner for de to bygningene – sammenlignet med nytteverdien, gitt at bygningenes eksisterende standard fungerer tilfredsstillende. Som kompenserende tiltak inngår varmepumper, varmefolie og oppgraderte vinduer og dører, og brann-, lyd- og rømningskrav er ivaretatt fullt ut i begge bygg (risikoklasse 4, brannklasse 1).

Tiltaket er vurdert opp mot jordvern og landbrukshensyn: tilbygget plasseres på areal registrert som produktiv skog, ikke dyrket mark, og berører verken fulldyrket jord eller vassdrag. Løsningen støtter opp under gårdens driftsplan for økt satsing på gårdsturisme og tilleggsnæring, i tråd med nasjonal strategi for «Garden som ressurs», og gjør det mulig å huse sesongarbeidere og besøkende i det bruksendrede huset uten å måtte oppføre en tredje boenhet på eiendommen. Grunnforholdene er vurdert som enkle uten fare for kvikkleire eller skred, og det er utarbeidet egen overvannsplan som viser at avrenningen fra eiendommen ikke endres vesentlig av tiltaket.

Tegnebuas leveranse omfattet komplett tegningssett for begge bygninger (eksisterende og nye plan, snitt og fasader), situasjons- og utomhusplan, overvanns- og VA-plan, samt redegjørelse for tiltaket, dispensasjonssøknad, egne TEK17-fravikssøknader og estetisk redegjørelse.