Linderudveien
Deling av en boligeiendom i to parseller, med en eksisterende bolig på resteiendommen og mulighet for en ny enebolig på den fradelte tomten.
Deling i to boligeiendommer
Hovedmålet gjennom planleggingen har vært å unngå dispensasjoner. Tomtestørrelsene og fotavtrykket på ny bolig er tilpasset hverandre slik at begge parsellene holder seg innenfor planens utnyttelsesgrad og støykrav.
- Parsell A – resteiendom: Beholder eksisterende enebolig og garasje/uthus. Med 600 m² holder den samlede bebyggelsen seg innenfor 20 % BYA (19,98 %), slik at det ikke er behov for dispensasjon fra utnyttelsesgraden.
- Parsell B – ny tomt: Bruttoarealet er 550,2 m², hvorav 76 m² er areal avsatt til vei og felles avkjørsel. Dette arealet trekkes fra før BYA regnes ut, slik at netto tomteareal for boligformål blir 474,2 m².
- Mulig bolig på parsell B: På 474,2 m² netto gir 20 % BYA en ramme på 94,8 m². Den viste eneboligen med integrert carport på 76 m² og én biloppstillingsplass på terreng på 18 m² utgjør til sammen 94 m², altså innenfor rammen med liten margin. Bygningen er derfor tegnet stramt, og det er ikke rom for å utvide fotavtrykket senere uten ny vurdering.
- Ledningsrettigheter: Eksisterende vann- og avløpsledninger fra parsell A krysser parsell B. Ny bebyggelse er plassert slik at avstanden til ledningene blir minimum 4 meter, i tråd med kommuneplanen. Rett til å ha, legge om og vedlikeholde ledningene sikres gjennom erklæring som tinglyses på parsell B.
- Støytiltak: Et 1,8 meter høyt støygjerde langs fylkesveien er lagt til grunn for å dempe støyen slik at arealene havner i gul sone og unngår dispensasjon fra støybestemmelsene.
- Felles atkomst: Begge parseller bruker den etablerte avkjørselen fra Linderudveien. Utvidet bruk av avkjørselen må godkjennes av vegmyndigheten før byggesøknaden på parsell B kan ferdigbehandles.
Kart og planer
Planene viser dagens situasjon, foreslått deling, mulig fremtidig bolig, utearealer, teknisk infrastruktur og støyforhold.
D-1 Dagens situasjon
Nøkkeltall
600,0m²
Parsell A – resteiendom
550,2m²
Parsell B – ny tomt, brutto
474,2m²
Parsell B – netto tomteareal
76,0m²
Veiareal på parsell B
19,98% BYA
Utnyttelse parsell A
19,82% BYA
Mulig utnyttelse parsell B
377m²
MUA parsell A
296m²
MUA parsell B
Forhold som må avklares i saken
Punktene må undersøkes og dokumenteres nærmere før søknadsgrunnlaget ferdigstilles.
1. Kulturminner og SEFRAK
Det er registrert ett SEFRAK-objekt på eiendommen, men bygningen er i matrikkelen registrert som revet/brent og fremkommer i SEFRAK som «ruin eller fjernet objekt». Objektet anses derfor ikke å være til hinder for tiltaket, men forholdet bør bekreftes mot Askeladden før innsending.
2. Grunnforhold og kvikkleire
Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og NGUs datasett viser «svært stor» mulighet for marin leire i området. Det foreligger ingen stedlige grunnundersøkelser, så det må påregnes at kommunen krever en geoteknisk vurdering som del av byggesaken for ny bolig på parsell B. Selve fradelingen endrer ikke grunnforholdene, men rapporten bør innhentes i god tid før søknad om tiltak.
3. Naturmangfold
Eiendommen ligger i et etablert og regulert boligområde, og naturmangfold er ikke kartlagt spesifikt for prosjektet. Det bør bekreftes at naturmangfoldlovens §§ 8–12 ikke er til hinder for tiltaket før innsending.
4. Radon
NGUs aktsomhetskart viser moderat til lav radonaktsomhet for eiendommen. En fremtidig bolig på parsell B vil uansett bli radonsikret i henhold til TEK17 § 13-5.
5. Overvann, strøm og renovasjon
Løsningene for lokal overvannshåndtering, strømtilførsel og renovasjon må koordineres og vises før en fremtidig bolig kan omsøkes.
Faglige avklaringer
Sentrale forutsetninger for delingen og en mulig senere bolig på den nye tomten.
Dokumenter
Anonymiserte vedlegg fra delingssaken er tilgjengelige nedenfor.
D-1 til D-7 – Kart og planer
Dagens situasjon, deleplan, utomhusplan, VA-plan og støyplan
F-1 – Følgebrev og redegjørelse
Planforhold, tiltaket og faglige vurderinger
F-2 – Arealberegninger
Tomteareal, bebygd areal, utnyttelse og uteoppholdsareal
Q-2 – DOK-analyse
Geodata-analyse av eiendommen: støy, geologi, radon, kvikkleire og kulturminner
Q-4 – Erklæring om ledninger og kabler
Rettigheter og vedlikeholdsansvar for infrastruktur
Q-5 – Erklæring om felles atkomstvei
Felles avkjørsel og tinglyst veirett
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss