Lachmanns vei
To eneboliger i småhusområde – Oslo
Bildegalleri
Plantegninger
Om prosjektet
Riving av eksisterende bebyggelse og prosjektering av to nye eneboliger med vekt på gode utearealer mot vest, robust lokal overvannshåndtering (LOD) og ryddig dokumentasjon i byggesaken.
Rolle: Konsepthus AS – ansvar for konsept, søknadsprosesser, koordinering av fag, utredninger og nabodialog.
Arkitektonisk ansvar
Vi hadde komplett ansvar for all arkitektonisk prosjektering, inkludert:
- Tegning og prosjektering av begge boligene
- Konstruksjonssikkerhet og statiske beregninger
- Universal utforming og tilgjengelighet
- Lysinnslipp og dagslysberegninger
- Planløsninger med fokus på funksjonalitet og romopplevelse
- Materialvalg og estetisk utforming
Hovedleveranser (fag og dokumentasjon)
Overvann og flomveier
- Redegjørelse etter rasjonell metode (IVF-data Blindern, gjentaksintervall 20 år, klimafaktor 1,4)
- Dimensjonering etter tretrinnsstrategien (infiltrasjon, fordrøyning, trygge flomveier)
- Vurdering av konsentrasjonstid, avrenningskoeffisienter og endret avrenning
Støy
- Støyutredning iht. T-1442 og kommuneplanens § 7.1
- Planløsning med stille side og funksjonsrom som buffer mot vei
- Dispensasjonssøknad for marginal overskridelse – kompensert med fasadeisolasjon
Sol- og utsikt
- Solstudie med 16 situasjoner over vår/sommer/høst/vinter
- Utsiktstudie for seks berørte eiendommer
- Bebyggelsen opprettholder småhuskarakter med luft mellom bygg
Estetikk og tilpasning
- Estetisk redegjørelse iht. Småhusplanen S-4220
- Volumoppbygging med saltak/altaner i skrå flater, mørk trekledning
- Utomhusplan med MUA i hvit støysone og to primære uteplasser mot vest
Geoteknikk, brann og teknikk
- Geoteknisk vurdering (skred/steinsprang iht. TEK17)
- Brannkonsept (rømningsstrategi, brannvegger/-skiller, tilkomst)
- VA/overvannsanlegg med PRO-ansvar og grunnvannsvurderinger
Myndigheter og naboprosess
- Nabovarsling og svar på merknader (to runder)
- Dispensasjon etter vegloven for avstand til kommunal veg
- Dispensasjon etter KPA § 7.1 (støy) med kvalitetskriterier oppfylt
Resultat
Boligene er plassert for mest mulig sol og brukskvalitet mot vest, samtidig som naboenes sol/utsikt ivaretas
LOD-tiltak håndterer nedbør lokalt og reduserer belastning på offentlig nett
Støykrav ivaretatt gjennom planløsning, stille side og fasadetiltak
Høyder, avstander og utnyttelse innenfor Småhusplanen
Nabodialog gjennomført med skriftlige svar og visualiseringer
Prosjektdetaljer
Dokumenter levert
- Overvannsnotat m/IVF, klimafaktor og flomveier
- Støyrapport + dispensasjonssøknad (KPA § 7.1)
- Estetisk redegjørelse (S-4220)
- Solstudie (16 situasjoner) og Utsiktstudie (6 naboer)
- Geoteknisk redegjørelse (stabilitet/risiko)
- Brannkonsept (rømning/tiltak)
- Utomhusplan, avkjørsel/parkering og MUA-grunnlag
- Redegjørelse for høyder, terreng og skråning
- Nabovarsel med svar på merknader
- Dispensasjon etter vegloven (avstand til kommunal veg)
- Avstandserklæring/nabosamtykke og sameievedtekter
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss