Johannes Lyngs veg – Ny enebolig innenfor gjeldende reguleringsplan
Om eiendommen
Johannes Lyngs veg ligger innenfor området Lian og Kystadmarka i Trondheim. Eiendommen er regulert til boligformål, og reguleringsplanen stiller tydelige og stramme rammer for utforming, størrelse og uttrykk.
Prosjektet innebærer riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny enebolig. Alt planlegges gjennomført innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser, uten behov for dispensasjoner.
Hvordan prosjektet kan løses
Boligen kan etableres ved hjelp av byggesett som bestilles fra leverandør. Tomtens terreng og reguleringskrav gjør det naturlig å prosjektere plassbygd kjeller eller sokkel, hvor byggesettet deretter monteres på ferdig oppført kjeller. Dette er en vanlig løsning i området.
Kjeller gir nødvendig terrengtilpasning, og boligen kan holdes innenfor maksimalt 100 m² BRA over terreng. Prosjektet får en nøktern og stedstilpasset utforming i tråd med områdets karakter.
Forutsetninger knyttet til byggesett og utførende firmaer
Prosjektet gjennomføres med byggesett for hovedetasjen, samt utførende firmaer for både montering av byggesettet og betong-/murerarbeider i kjelleretasjen.
- Plantegninger, snitt og fasader må stilles til disposisjon fra byggesettleverandør
- Konstruktive forutsetninger (laster, høyder, fundamentkrav)
- Tekniske føringer (vann, avløp, ventilasjon)
- Tydelig grensesnitt mellom byggesett og kjeller
Hvorfor er dette viktig? Dokumentasjonen er avgjørende for korrekt prosjektering av kjeller, riktig ansvarsdeling og en ryddig og forutsigbar byggesak.
Viktige rammer fra reguleringsplanen
Hvordan vi bistår i prosjektet
- Ansvarlig søker (SØK)
- Arkitekt og prosjektering: plassering av bolig, terrengsnitt og sokkelløsning, kjellerprosjektering
- Koordinering mellom byggesettleverandør, utførende tømrer, grunnentreprenør, betong/mur, rørlegger, elektriker og oppmåler
- Innsending og oppfølging av byggesøknad
Slik gjennomføres prosjektet
- Valg av byggesett og modell
- Innhenting av tegningsgrunnlag fra byggesettleverandør
- Tomte- og reguleringsavklaringer
- Prosjektering av kjeller og terreng
- Innhenting av tilbud fra entreprenører
- Nabovarsel
- Innsending av byggesøknad
- Igangsetting etter godkjenning
- Grunnarbeider og kjeller
- Leveranse og montering av byggesett
- Ferdigstillelse og ferdigattest
Typiske kostnadsposter i prosjektet
Dette er grove estimater. Endelige kostnader avhenger av VA-løsning, terrengforhold og entreprenørvalg.
Oppsummering
Prosjektet på Johannes Lyngs veg er gjennomførbart innenfor gjeldende reguleringsplan. Nøkkelen er tidlige og riktige avklaringer – særlig knyttet til valg av byggesett, kjellerløsning og VA-tilknytning.
God prosjektering reduserer risiko og sikrer en forutsigbar prosess. Vi kan bistå gjennom hele prosjektet, fra innledende avklaringer til ferdigattest.
Vedlagte dokumenter
Reguleringsplan
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss