Holmengata, Nesbru
Påbygg og oppgradering av enebolig
Om prosjektet
Oppdrag
Arkitekturprosjekt for påbygg (ny etasje) og oppgradering av eksisterende enebolig fra 1976
Rolle
Ansvarlig søker (SØK) og prosjekterende arkitektur (PRO)
Vi har utviklet og fått behandlet et helhetlig påbygg som gir familien større og mer funksjonelle arealer (stue, kontor, soverom og bad), samtidig som eksisterende bygningskropp videreføres. Påbygget er prosjektert med saltak og tilpasset småhusbebyggelsen i området.
Tiltaket øker ikke BYA og inkluderer ny balkong som ligger innenfor regelverket for mindre utspring. Yttervegger etterisoleres og kles om; fasaden mot nabo er trukket 10 cm inn for å sikre min. 4,0 m til nabogrense. Møne- og gesimshøyder er prosjektert i tråd med lov- og planbestemmelser.
Visualiseringer
Alternativt forslag – flatt tak
Vi utviklet også et alternativt konsept med flatt tak. Dette ble vurdert, men det endelige valget falt på løsningen med saltak for bedre tilpasning til nabolaget.
Hva vi leverte
Arkitekturprosjektering
- Skisse- og forprosjekt, endelig hovedgrep og detaljering av påbygg (ny 2. etasje), takomlegging til saltak, balkongløsning og fasadeoppgradering
- Plan-, snitt- og fasadetegninger, situasjonsplan og utomhusplan
- Material- og fargekonsept tilpasset nabolaget
SØK/PRO og myndighetsprosess
- Ansvarlig søker (SØK) med komplett søknadsløp og rammesøknad
- Nabovarsling, oppfølging og faglige svar på innkomne nabomerknader
- Koordinering av oppmåling (dokumentasjon av avstander) og oppdatering av tegninger/vedlegg
Faglige redegjørelser og rapporter
- Estetisk redegjørelse (PBL §§ 29-1/2/3) med volum-, høyde- og stedsanalyse
- Areal- og utnyttelsesberegninger (redusert BYA; ingen økning av bebygd areal)
- Sol- og skyggestudier for berørte nabo- og utearealer
- Støyvurdering (trafikkstøy; tiltak for fasader/ventilasjon) og støysonekart
- Overvannsnotat/LOD-plan (tretrinnsstrategi; infiltrasjon/fordrøyning og flomvei)
- Brannfaglig prosjektering innenfor TEK17 (risikoklasse 4, brannklasse 1; rømningsstrategi)
- Vurderinger av universell utforming (ikke hovedombygging; tilretteleggingsmulighet)
- Radonvurdering iht. anbefalte terskler
- VA-forhold, atkomst og parkering (uendret adkomst; tilfredsstillende snu- og p-arealer)
Dispensasjoner og juridikk
- Dispensasjon fra kommuneplan/kommunedelplan (plankrav) for uregulert eiendom
- Vurdering av BYA-bestemmelse (eksisterende overskridelse; tiltaket øker ikke BYA)
- Veglova § 29/30 (avstand til fylkesvei; tiltaket er rent påbygg – avstand opprettholdt)
- § 29-4 PBL (avstand til nabogrense; prosjektert min. 4,0 m i ny situasjon)
- Rekkefølgekrav – vurdert unntak (ingen økning i antall p-plasser)
Bruksendring/boligfunksjon
- Rammetillatelse for bruksendring i kjeller (opprinnelig familiebarnehage → boligformål)
- Oppfølging av kommunens definisjon og videre prosess for sammenføying/hybelløsning
Nøkkeldata
Type tiltak
Påbygg (ny etasje) på eksisterende enebolig, etterisolering og fasadeomtrekking
Høyder
Gesims ca. 5,5 m, møne ca. 7,9–9,0 m fra PTG
Avstander
Min. 4,0 m til felles nabogrense i ny situasjon (dokumentert oppmålt)
Utnyttelse
Ingen økning i BYA (vedskjul fjernet; total BYA redusert)
Uteopphold
Krav til MUA oppfylt
Atkomst/parkering
Uendret adkomst; tilfredsstillende p- og snuarealer på egen tomt
Dokumentasjon
Vedleggspakker:
- • Estetikk (F5)
- • Redegjørelse for tiltak (F1)
- • Arealberegninger (F2)
- • Støykart og vurdering (F3/D3)
- • Overvann (F4)
- • Avstandsmåling
- • Solstudie
- • B1 Dispensasjoner
- • B2 Fravik TEK17
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss