Gamleveien – bruksendring og tilbygg
Nedre Johnsrud gård • Bærum • 2023
Om prosjektet
På Nedre Johnsrud gård har Konsepthus AS / Tegnebua bistått tiltakshaver med et helhetlig plan- og byggesaksarbeid som omfatter både bruksendringer, dispensasjoner og utforming av nye boarealer. Arbeidet har vært en del av et større utviklingsløp for gården, der målet er å sikre gode boforhold, ivareta kulturmiljøet og legge grunnlaget for en bærekraftig og framtidsrettet driftsmodell.
Vårt leveranseomfang
Bruksendring av to bygninger
- Gamleveien: fra fritidsbolig til våningshus, med et nytt tilbygg som tilfredsstiller dagens tekniske krav.
- Lommedalsveien: fra våningshus til fritidsbolig, tilpasset byggets historiske verdi og SEFRAK-registrering.
Prosjektering av tilbygg til nytt våningshus
- Arkitekturprosjektering (PRO) i tråd med estetiske og funksjonelle krav
- Vekt på god tilpasning til landskap, gårdsmiljø og nærområde
- Løsninger utformet med fokus på tilgjengelighet, bokvalitet og TEK17-standard i det nye arealet
Komplett plan- og byggesaksarbeid (SØK)
- Utarbeidelse av alle redegjørelser, ansvarsretter og faglige underlag
- Koordinering mot fagmyndigheter og håndtering av hele søknadsprosessen
Dispensasjonssøknader
- Dispensasjoner fra kommuneplanens LNF-bestemmelser
- Vurderinger etter pbl. § 19-2 og forholdet til jordlov, estetikk, trafikk og kulturmiljø
- Begrunnelser som dokumenterer hvordan tiltaket viderefører landbruksformål og ivaretar gårdens helhet
Fagrapporter og analyser
- Overvannsplan med beregninger, tretrinnsstrategi og lokale LOD-tiltak
- Vann- og avløpsredegjørelse, inkludert vurdering av eksisterende private anlegg og offentlig tilknytning
- Vurdering av natur, miljø, grunnforhold, flom, skredfare og biologisk mangfold
- Estetisk redegjørelse iht. pbl. §§ 29-1, 29-2 og 29-3
- Vurderinger av brannklasse, rømningsveier og sikkerhetsnivå etter TEK17
- Avfallsplan etter § 9-6
- Redegjørelser for fravik fra TEK17 for begge bygg, inkludert kostnads- og konsekvensvurderinger
Kulturminnefaglige tilpasninger
- Helhetlig vurdering av SEFRAK-registrert våningshus og nødvendige hensyn for å bevare kulturhistoriske kvaliteter
- Løsninger som legger til rette for framtidig bruk uten inngrep som reduserer verneverdi
Helhetlig vurdering av gårdens utvikling
- Ivaretakelse av driftsplan, boplikt og langsiktig bruk av eiendommen
- Løsninger som støtter opp under strategier for landbruksbasert næring, lokal ressursbruk og gårdsturisme
Prosjektbilder
Resultat
Prosjektet sikrer en funksjonell og framtidsrettet boligsituasjon for gårdens eiere, innenfor rammene av LNF-formål og kulturmiljøhensyn. Bruksendringene gir en tydelig opprydding i bygningenes roller, og tilbygget gir våningshuset moderne kvaliteter som legger til rette for både familieliv, tilgjengelighet og videre drift av Nedre Johnsrud gård.
Prosjektet viser hvordan eksisterende bygningsmasse kan utvikles på en skånsom og gjennomtenkt måte – uten nye boligenheter, uten inngrep i dyrket mark, og med tydelig respekt for landskap, historie og lokal byggeskikk.
Prosjektinfo
Sted
Bærum
År
2023
Tjenester
SØK, PRO
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss