Tilbake til Tilbygg & Påbygg
    Enebolig med sekundærleilighet

    Gamle Hellvikvei – påbygg, tilbygg, bruksendring og sekundærleilighet

    Nesodden
    2021
    Enebolig med sekundærleilighet
    Gamle Hellvikvei ferdig resultat

    Før og etter

    Før - opprinnelig bolig
    Før
    Etter - ferdig resultat
    Etter

    Ferdig resultat

    Ferdig resultat - garasjeside

    Om prosjektet

    Komplett arkitekturleveranse fra skisse til ferdig byggesøknad – inkl. sanitærsøknad og tilkobling til offentlig VA. Konsepthus AS (Tegnebua) har hatt rollen som ansvarlig søker (SØK) og prosjekterende arkitektur (PRO). Gjennomføring med tiltakshaver som selvbygger, hvor vi ledet og kvalitetssikret hele prosessen.

    Arkitektur og prosjektering

    • Helhetlig ombygging: påbygg over eksisterende enebolig, tilbygg i to etasjer med garasje, etablering av sekundærleilighet og bruksendring i kjeller
    • Hoved- og arbeidstegninger, situasjonsplan og komplett tegningsgrunnlag for innsending
    • Funksjons- og volumstudier med tilpasning til regulering, høyder og nabobebyggelse

    Myndighet og byggesak

    • F1 – Søknad om påbygg/tilbygg/bruksendring/sekundærleilighet (SØK: Konsepthus AS | Tegnebua)
    • Nabovarsling iht. regelverk (ingen merknader mottatt)
    • Estetisk redegjørelse etter pbl. §29 (utforming og visuelle kvaliteter)
    • Utnyttelses- og høydevurderinger innenfor planbestemmelser (møne < 8,5 m, gesims < 6,0 m)
    • Parkerings-, avkjørsel- og frisiktvurdering (3 p-plasser i egen garasje)

    VA og sanitær

    • Sanitærsøknad for tiltaket og koordinering av tilkobling til offentlig vann- og avløp
    • Løsning for tak- og overflatevann med lokal håndtering på egen tomt

    Faglige rapporter og tekniske avklaringer

    • D2 – Utregning BYA/BRA (%-BYA = 14,53 %, innenfor 15 % og med garasjeunntak)
    • Brannsikkerhet: risikoklasse 4, brannklasse 1, rømningsforhold iht. NBI
    • Grunnforhold: enkle forhold (ref. NBI-511.204); eiendommen utenfor kvikkleiresoner
    • Overvann: ca. 85 % permeable flater; fordrøyning/infiltrasjon på egen eiendom
    • Uteoppholdsareal (MUA) oppfylt for både primær- og sekundærleilighet
    • Radon: prosjektert radonsperre og radonbrønn
    • K1 – Avfallsplan med sluttrapportering ved brukstillatelse

    Rolle- og ansvarsavklaringer

    • SØK/PRO Arkitektur: Konsepthus AS (visuell utforming, bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, lyd, brann, plassering, vei/terrengtilpasning)
    • UTF/PRO fag: koordinert selvbyggermodell med innhentet ekstern kompetanse (grunnarbeid, VVS, uavhengig kontroll våtrom m.m.)

    Resultat

    Prosjektet gir en tidsriktig bolig med sekundærleilighet, bedre logistikk og parkering – alt innenfor planrammer, høydekrav og estetisk tilpasning til nabolaget. Leveransen omfatter komplett søknads- og prosjekteringsgrunnlag, VA/sanitæravklaringer og alle nødvendige faglige rapporter for kommunal behandling.

    Nøkkeltall

    Utnyttelse (%-BYA)14,53 %
    Maks BYA15 %
    Mønehøyde< 8,5 m
    Gesimshøyde< 6,0 m
    Parkeringsplasser3 (garasje)
    Permeable flaterca. 85 %

    Vedlegg og dokumentasjon

    • F1 Søknad m/tegninger og situasjonsplan
    • D2 BYA/BRA-beregning
    • Estetisk redegjørelse pbl. §29
    • Sanitærsøknad/VA-tilkobling
    • K1 Avfallsplan
    • Radonløsning
    • Brann- og rømning

    Har du et lignende prosjekt?

    Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.

    Kontakt oss