Voll Terrasse, Bærum

Tiltaket besto av et underbygg ved dagens inngangsparti, bygget under eksisterende tak og frem til sist godkjente stolpe, for å gi plass til et større kjøkken og en romsligere gang. Samtidig ble kjelleren bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, noe som blant annet innebar at eksisterende kjellervinduer ble erstattet med godkjente rømningsvinduer til terreng.

Boligen inngår i en rekkehusbebyggelse fra 1950-tallet med til sammen 18 boenheter fordelt på to husrekker, og flere naboenheter i samme rekke og på andre rekker har tidligere fått godkjent tilsvarende tilbygg og endrede inngangspartier. Tiltaket ble utformet med samme formspråk og materialbruk som disse referanseprosjektene, og ble vurdert til ikke å øke eiendommens bebygde areal (BYA) utover dagens nivå på 31,9 prosent – det ble derfor ikke søkt dispensasjon fra denne bestemmelsen.

Det ble søkt dispensasjon fra en eldre reguleringsbestemmelse fra 1952 knyttet til bruksendring av kjellerarealer til hoveddel. Saken ble nabovarslet og det kom inn én merknad, som vi besvarte som del av søknadsbehandlingen. Videre søkte vi om et mindre unntak fra TEK17 sine krav til energieffektivitet, begrunnet i at boligens 1950-talls konstruksjoner ville kreve uforholdsmessig kostbare tiltak for å tilfredsstille dagens fulle krav, samtidig som vinduer og dører oppgraderes til gjeldende standard.

Tiltaket ble plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17, med dokumentert rømningsvei til terreng fra alle sider av bygningen. Vår leveranse omfattet full byggesøknad med tegningssett, redegjørelse, dispensasjonssøknad og fravik fra TEK17, samt oppfølging av naboprosessen.